贷款买房亏损了能退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若买卖双方达成共识，即便房贷已获批准亦可终止交易。然而，值得注意的是，买方与银行之间的借贷关系具有其独立性，与房屋买卖关系无关，因此，解约购房协议并不等同于解除贷款协议。这意味着，尽管买方决定不再购买此房产，与银行间的债权债务关系依旧存在，相关借款必须履行。当买方选择退房时，开发商须返还房款，然而为防止买房人取得退款后却未能如期归还贷款，从而损害开发商自身权益（因退回之房屋仍设有抵押权），开发商可能会将原本应全额退还的房款分为两部分：尚未偿还的银行贷款部分由开发商直接还给银行，买方已支付的首付款及已清偿的贷款部分则归还给买方。退房程序如下：首先，买方需发出正式退房通知书。买方要求退房之日起，卖方应立即归还买方所有已支付款项，并承担联系贷款银行解除或终止与买方相关的贷款协议的所有事宜；其次，繁琐事务处理妥当。卖方应尽快将除贷款以外的全部房款返还予买方，并全程协助买方完成与公积金管理机构或贷款银行之间的还款流程；最后，退还房款等待接收。自收到退房通知书之日起，卖方务必按照约定向买方返还全额房款，同时亦应着手妥善解决剩余部分的还款问题，确保购房款项有效归属。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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买房亏了退房怎么退款遭遇开发商违约需进行退房处理时，且依照先前签订的买卖合同所设定的条款规定，对违约金进行明确的商定后，开发商需要严格按照约定履行赔偿义务。其赔偿金额不仅涵盖了房屋购买全额款项及其相应产生的利息收益，还需要包括但不限于消费者在前期已经支付的各类相关费用。
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买房亏了怎么退房处理解除租赁关系问题，应先参考合同条款解决；若无详细规定，可与对方协商；协商无果可请公正机构介入；无法达成共识时，可向法院提起诉讼。违约方需承担相应赔偿责任，如卖方未履行义务，买方有权要求双倍返还定金。
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贷款买房亏损了能退房吗买卖双方若达成退房共识，即便房贷已批亦可解约。但购房贷款合同独立于房屋买卖合同，退房不意味着解除贷款，买方仍需偿还债务。开发商应退还房款，但为防风险，常将应退款分两部分处理：偿还原贷款，退已付款项。退房流程包括提交退房申请、办理退房手续、退还房款及清偿贷款。
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买房买亏了可以退房吗购房者可通过协商或按合同约定条件向售房方发送退房通知解除合同。未满足退房条件则无法退房，强行退房可能违约并需支付违约金。请依法合规处理退房事宜。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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贷款买房亏损了能退房吗
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贷款买房亏损了能退房吗
买卖双方若达成退房共识，即便房贷已批亦可解约。但购房贷款合同独立于房屋买卖合同，退房不意味着解除贷款，买方仍需偿还债务。开发商应退还房款，但为防风险，常将应退款分两部分处理：偿还原贷款，退已付款项。退房流程包括提交退房申请、办理退房手续、退还房款及清偿贷款。
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房产纠纷针对问题：2024年精神损害赔偿标准是什么，我想进一步了解：我能否获得具体的赔偿金额？
[律师回复] 您好，您这边有那些损失？
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有人租我铺子，2023年到2031年，但11月4号，租房人乙方通知我不租了，但根据合同约定，需提前3个月通知对方，并且还需要支付4个月违约金和租期内的预期收益以及与他人签订的合同损失，而对于乙方违约却没有提出对等约束。请问律师，这种合同十分公平公正?权利与义务是否平衡，我是否可以起诉乙方违约并要求相应赔偿?
[律师回复] 你好 可以的 说一下具体情况
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我在外地工作 家中房屋闲置 三年后我回来看到房顶漏水 导致墙皮脱落 家具损坏，原因是楼上住户卫生间漏水导致，我找楼上住户要求赔偿被拒绝 我还能起诉吗
[律师回复] 您好，具体情况进行沟通
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买房亏了怎么退房
处理解除租赁关系问题，应先参考合同条款解决；若无详细规定，可与对方协商；协商无果可请公正机构介入；无法达成共识时，可向法院提起诉讼。违约方需承担相应赔偿责任，如卖方未履行义务，买方有权要求双倍返还定金。
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针对问题：签了劳动合同直接走人会怎么样，我想进一步了解：直接走人会否导致公司损失需赔偿？
[律师回复] 是否会导致损失，这个是需要公司承担举证义务的，公司要提交证据证明因你离职导致公司遭受的直接损失。
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你好！对方在与我签订调解书时，利用我的诚意，指定一个无偿款能力的企业与我签署了还款协议.事后知道该企业被限高，根本无能了偿还.为此对我造成严重的经济损失和精神负担.这份调解书能撤销么
[律师回复] 一般来说比较难 要具体看能否构成欺诈 胁迫等
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买房买亏了可以退房吗
购房者可通过协商或按合同约定条件向售房方发送退房通知解除合同。未满足退房条件则无法退房，强行退房可能违约并需支付违约金。请依法合规处理退房事宜。
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车损对方全责修走保险，务工费保险公司不出，叫全责车主出，？车修好了问他要不出了怎么办
[律师回复] 如果是营运车辆可以主张营运损失，如果存在人身损害可以向对方主张误工费，护理费，营养费等一系列损失
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你好，我想咨询一下，因为3年疫情，生意亏本，没办法还房贷，断供了，但是我的房子十几年了，房产证都没办法办，现在银行起诉我，要怎么办？
[律师回复] 你好现在是已经被起诉了吗
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贷款买房能退房退贷吗
以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。
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房产纠纷针对问题：运输过程中货物损坏,如何赔偿，我想进一步了解：运输合同中损坏赔偿条款？
[律师回复] 责任在于谁，由谁赔偿。
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小孩在外面放飞自己养的鸽子，因为刚好在他家附，他家之前也丢了鸽子，放飞鸽子时刚好被他看见，就说是他偷了他家鸽子，导致的误会，第二天找到我家搂下闹，说偷了他家鸽子，导致很多不明真相的人都以为是偷了他家鸽子。最后经派出所调查也没确认是偷了他家鸽子。导致的名誉严重受损能起诉吗？
[律师回复] 我们大致了解了您的情况，
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你好，对方骗取我的信任，虚构合同标的，无法履行，被我发现后，我不同意履行，其强行履行造成了一定损失，如果我要主张不履行合同，并要求对方赔偿，应该是申请判决撤销协议还是解除协议或者是协议无效
[律师回复] 具体要看你的合同以及实际履行情况，可以到律师事务所当面详细咨询
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高利转贷亏损是否犯罪？
高利转贷亏损可能会构成犯罪，也有可能不会。若是高利转贷的行为同时满足了高利转贷罪的主观、主体、客观、客体要件，那么一般就构成犯罪了。如果对高利转贷亏损是否犯罪依旧不清楚的，可以选择继续阅读这篇文章。
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