贷款买房没通过可以退房吗
- 律师解析
- 若购房贷款未能获批时，则买受人可提出撤回购房请求以符合法定程序。具体步骤如下：首先，买受人须向出卖人发送撤销购房的正式通知。其次，若出卖人收到该通知，其必须于十五个工作日内为买受人完成所有相关的撤回购房手续。最后，已经办理完毕的撤销购房手续，应将全部购房款项无条件地归还给买受人。在这过程中，根据导致贷款无法审批通过的具体原因来明确责任归属，并由此确定违约主体，违约主体需按照合同约定缴纳相应违约金以承担法律责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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