贷款买房时如何退房
- 律师解析
- 购买房产采取贷款方式支付，如需取消交易则业主应当首先向卖方发出书面的退房通知，收到该通知之日起满二十个工作日内，卖方有义务为购房者办理退房相关手续，终止与银行之间关于抵押贷款合同的法律效力并进行相应处置，之后在规定期限内将所有已收取的购房款项全额退还。倘若出现违约情况，则按照双方签署的买卖合同中的具体条款，由违约方负有承担相应违约责任之义务。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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