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贷款买房推迟交房能退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在特定情况下,购房者得以行使其法定解约权利,请求退还所购买的房产。这些包括以下几种情况:首先,若购房合同已被依法判定为无效合同,那么买方自然享有要求退房的正当权益;其次,若购房合同也被依法撤消,买方可据此收回其资产并要求退房;再次,如果按揭贷款无法完成,买方同样有权选择退房;此外,如果发展商未能按照合同约定期限及时交货或者办理产权证明,且逾期时间超过了规定期限,买方同样有权利要求退房;进一步来说,当房屋面积的误差比超出了3%的上限,买方即可行使退房权利;更为重要的是,若房屋主体结构出现严重问题,买方也可依据法律规定权益施行退房行为;最后,假如房地产商未经买方面同意而擅自变更了规划、设计内容,买方同样具有提出退房申请的资格。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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贷款买房推迟交房能退房吗
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买房收房推迟怎么退房
退房程序如下:一、购房者向开发商明确表达退房意愿。二、申请日后15个自然日内,妥善办理手续。三、购房者正式退房后,开发商15日内全额退还已付房款,全面协助与贷款银行解约。四、接退房通知,开发商即刻无条件归还全部购房款,履行公积金管理机构或贷款银行偿还协议手续。
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房产纠纷
贷款买房推迟交房能退房吗
购房者可在以下情况下行使退房权利:合同无效或撤消、贷款无法完成、开发商逾期交房或办理产权证明、房屋面积误差超过3%、房屋主体结构问题、开发商擅自变更规划或设计。购房者可根据相关法律规定要求退房并退款,确保自身权益不受损害。
1w浏览2024-03-29
请假10天,公司推迟推迟10天再发工资合法吗?
[律师回复] 请假10天,公司推迟发工资10天违法。
根据劳动部《工资支付暂行规定》(劳部发(199
4)489号)、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》(劳部发[1995]226号)规定,工资应当按照劳动合同约定的日期支付,除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响,征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外,其它情形,不得延期支付工资。
不过,用人单位延期10天支付违法行为显著轻微,投诉到劳动监察,也是责令改正。
劳动部
《工资支付暂行规定》
劳部发(1994)489号
第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
劳动部
《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》
劳部发[1995]226号
四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括

1)用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因,无法按时支付工资;

2)用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响,在征得本单位工会同意后,可暂时延期支付劳动者工资,延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。
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买房推迟交房可以退房吗
购房者在房产未交付前可申请退房,但需满足特定条件:延迟交房超过3个月、因开发商过错导致购房者无法获取产权证书或开发商未提供齐全相关证件。符合这些情形,购房者有权提出退房并索赔。
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房产纠纷
买房收房推迟怎么退房
退房程序如下:一、购房者向开发商明确表达退房意愿。二、申请日后15个自然日内,妥善办理手续。三、购房者正式退房后,开发商15日内全额退还已付房款,全面协助与贷款银行解约。四、接退房通知,开发商即刻无条件归还全部购房款,履行公积金管理机构或贷款银行偿还协议手续。
1w浏览2024-04-08
请假10天,公司推迟推迟10天再发工资合法吗?
[律师回复] 请假10天,公司推迟发工资10天违法。
根据劳动部《工资支付暂行规定》(劳部发(199
4)489号)、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》(劳部发[1995]226号)规定,工资应当按照劳动合同约定的日期支付,除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响,征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外,其它情形,不得延期支付工资。
不过,用人单位延期10天支付违法行为显著轻微,投诉到劳动监察,也是责令改正。
劳动部
《工资支付暂行规定》
劳部发(1994)489号
第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
劳动部
《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》
劳部发[1995]226号
四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括

1)用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因,无法按时支付工资;

2)用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响,在征得本单位工会同意后,可暂时延期支付劳动者工资,延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。
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买房推迟交房可以退房吗
购房者在房产未交付前可申请退房,但需满足特定条件:延迟交房超过3个月、因开发商过错导致购房者无法获取产权证书或开发商未提供齐全相关证件。符合这些情形,购房者有权提出退房并索赔。
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房产纠纷
买房推迟交房可以退房吗
购房者在房产未交付前可申请退房,但需满足特定条件:延迟交房超过3个月、因开发商过错导致购房者无法获取产权证书或开发商未提供齐全相关证件。符合这些情形,购房者有权提出退房并索赔。
1w浏览2024-03-22
请假10天,公司推迟推迟10天再发工资合法吗?
[律师回复] 请假10天,公司推迟发工资10天违法。
根据劳动部《工资支付暂行规定》(劳部发(199
4)489号)、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》(劳部发[1995]226号)规定,工资应当按照劳动合同约定的日期支付,除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响,征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外,其它情形,不得延期支付工资。
不过,用人单位延期10天支付违法行为显著轻微,投诉到劳动监察,也是责令改正。
劳动部
《工资支付暂行规定》
劳部发(1994)489号
第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
劳动部
《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》
劳部发[1995]226号
四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括

1)用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因,无法按时支付工资;

2)用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响,在征得本单位工会同意后,可暂时延期支付劳动者工资,延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。
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买房推迟交房可以退房吗
关于是否能够退还已经购买的房产,具体情况可以视如下几点而定:首先,消费者可根据协商达成的共识来决定解除购房协议;其次,在合同内明确规定或有法律规定的解除条件出现之后,消费者有权以邮寄方式向卖方传达退房通知,通知函件被卖方接收到的那一刻,购房协议将会被解除,从而实现退房。
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房产纠纷
买房推迟交房了怎么退房
退房程序如下:一、置业者向房地产商提交退房申请。二、接书面退房申请起15个工作日内妥善处理手续。三、遭投诉并要求退房后15个自然日内,开发商无条件退还已付全款,承诺并保证与贷款银行解约手续。四、接正式退房通知后,毫不犹豫全额返还购房款项,全力配合公积金管理机构或贷款银行完成还款手续。
1w浏览2024-04-08
请假10天,公司推迟推迟10天再发工资合法吗?
[律师回复] 请假10天,公司推迟发工资10天违法。
根据劳动部《工资支付暂行规定》(劳部发(199
4)489号)、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》(劳部发[1995]226号)规定,工资应当按照劳动合同约定的日期支付,除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响,征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外,其它情形,不得延期支付工资。
不过,用人单位延期10天支付违法行为显著轻微,投诉到劳动监察,也是责令改正。
劳动部
《工资支付暂行规定》
劳部发(1994)489号
第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
劳动部
《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》
劳部发[1995]226号
四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括

1)用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因,无法按时支付工资;

2)用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响,在征得本单位工会同意后,可暂时延期支付劳动者工资,延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。
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买房推迟交房多久可以退房
购房者向开发商发送书面退房通知,开发商在15天内完成相关手续。开发商需在购房者提出退房请求后的15个工作日内全额退款,并解除或终止与贷款银行的合同。开发商需在收到退房通知后第一时间归还购房款项,并处理公积金或贷款还款手续。
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房产纠纷
买房收房推迟怎么退房子
退房程序如下:一、消费者向我们发出退房告知。二、收到退房请求后15个自然日内,全力协助完成手续。三、消费者明确退房后15个工作日内,承诺退还首付款、未付贷款等全款,负责处理与贷款银行解约手续。四、全程配合办理公积金管理机构或贷款银行还款手续。
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请假10天,公司推迟推迟10天再发工资合法吗?
[律师回复] 请假10天,公司推迟发工资10天违法。
根据劳动部《工资支付暂行规定》(劳部发(199
4)489号)、《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》(劳部发[1995]226号)规定,工资应当按照劳动合同约定的日期支付,除不可抗力和确因生产经营困难、资金周转受到影响,征得本单位工会同意可暂时延期支付劳动者工资外,其它情形,不得延期支付工资。
不过,用人单位延期10天支付违法行为显著轻微,投诉到劳动监察,也是责令改正。
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劳部发(1994)489号
第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
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《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》
劳部发[1995]226号
四、《规定》第十八条所称“无故拖欠”系指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。不包括

1)用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因,无法按时支付工资;

2)用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响,在征得本单位工会同意后,可暂时延期支付劳动者工资,延长时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。其他情况下拖欠工资均属无故拖欠。
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