房屋一房二卖归谁所有
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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（一）假设存在两份未经过任何注册备案的合同，同时这两份合同所涉及的标的房地产还未进行真正意义上交付的话，那么这些都使得这两份合同处在未实现的履行阶段。在这个阶段内，需要采用签订时间较早的那份合同作为优先履行的基础原则。也就是说，谁签订的合同早，就能首先掌握拥有房屋所有权的权益。换句话说，就是签订合同较早的一方具有优先获取房屋产权的权利；
（二）同理，如果这两份合同都没有进行任何登记手续，但是其中一份合同已经将标的房地产完成了实际交付的过程。在这个例子中，其中一份合同已经被执行并且体现出卖房者的真实意图，这样的履行过程也是完全符合法律规定的。因此，在这种场景下，无论合同的签订次序如何，已经收到房产实物并接受其交付的一方，就具有法定的房屋产权。
（三）另外，如果在这两份合同中，有一份合同已经完成了过户登记手续，而另一份却没有进行。即使其中有一份合同的房屋事实上已经被交付给了一方。那么，那些已经进行过过户登记手续的一方将会自然地享有房屋的所有权。因为房屋的过户登记实际上是物权改变的范畴，根据“物权优于债权”的基本原理，先办理了登记手续的一方，所有的程序上签订的合同都会具有被依法认定的有效性。而那些没有进行过户登记的一方，他们只能选择向卖房者提出相应的赔偿请求。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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房屋院落一房二卖归谁所有两合同均未登记且房产未交割时，以签订时间早的合同为准确定所有权。若其中一份合同已交付房产，则实际履行方获所有权，不受签署顺序影响。若一份合同已完成过户登记，则登记方获所有权，物权优先于债权。未登记方可向卖方索赔。
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一房二卖情况下房屋所有权归谁1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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