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房屋质量问题由谁监管

最新修订 | 2024-03-30
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若遇到质量问题,建议首先寻求房地产开发企业的帮助。因为在商品住宅买卖过程中,购房者与开发商之间会签订相应的合同协议,因此购房者直接与其产生了合同关系。作为商品住宅的生产以及销售方,开发商必然应当承担起商品住宅整体质量的最终责任。在此前提之下,开发商理应向相关受害方和消费者提供补偿,然后再次根据商品房质量问题所导致的具体原因,依据相关合同条款向相关责任单位进一步追究责任处理。
若开发商未能妥善处理或者对于开发商的解决方案感到不满,相关当事人可以向建筑工程质量监测机构提出申请,并请求该机构对相关事项进行认定,或者向建设管理部门进行投诉以获得维权。值得注意的是,消费者还可以选择直接委托具备法定结构安全鉴定资质的独立机构来针对住房展开全面鉴定工作,而该机构所提供的评估结论将被视为民事赔偿事宜的重要证据之一。
此外,当所有上述渠道皆无法解决问题时,相关购房者可以依据现行法规以及自身实际情况,决定是否向法院提起诉讼。对开发商行使法律诉讼手段不仅是一种有力的维权方式,同时也有助于维护法律的权威性和公正性。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。
保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
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项目工程质量问题由谁负责?
项目工程质量应该由施工单位负责,监理是监控主体,对施工过程具有一定的控制职权,对施工质量承担监理应有的监理责任。建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。
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建设工程纠纷
工程质保期过了期限产品质量问题由谁承担
根据《产品质量法》,一般商品在保修期内可以实行“三包”制度。该法还规定,如果是卖方的故意造成商品存在质量瑕疵,则不受保修期的限制。之所以对建设工程另行立法规定其保修制度,这是由建设工程的特点决定的。
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建设工程纠纷
二手房购买后出现质量问题由谁负责
房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
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房产纠纷
工程质量问题归谁管,相应职责是什么?
《建设工程质量管理条例》第二十六条明确规定:“施工单位对建设工程的施工质量负责。”第三十六条规定:监理单位代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。1、负责在建工程质量管理,在建工程质量抽查和巡查。2、负责对个项目体质量员的工作指导、检查和考评。
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建设工程纠纷
房子质量问题找谁投诉
房产出现质量问题,可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任,则可向当地住建局投诉,或者向消费者协会进行投诉。看房屋质量保修期有没有过,要是没过,房屋质量问题可以向当地质检站投诉。
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房产纠纷
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