房贷结清了怎么解抵押
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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首先，购房者必须偿还所有尚未结清的贷款。
在成功结清全部贷款之后，请妥善保管银行所开具的贷款结清通知书，以此作为申请公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》的必备材料之一。
接下来，我们需要注意领取《他项权利证》。
在您拥有了所需的有效身份证以及解押手续完备的情况下，便可前往公积金中心领取。
具体而言，您将拿到两样重要文件——房屋他享有所有权的证书以及用于完成解押流程的解押通知单。
最后，我们将着重讲解如何进行解押手续的办理。
请携带齐全的个人有效身份证件、已经生效的他项权利证、房产证以及清晰明确的还款证明等相关文件，前往曾经为您办理房产抵押手续的原抵押登记部门进行手续的具体办理。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条
有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
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[律师回复] 在咱们国家的法律范畴内，抵押物到底能不能自己去处理，以及在啥时候能够自己处理，这得看债务的履行情况以及相关的法律程序。
要是债务已经按照事先约定的那样全部履行完，那抵押权就消失，抵押物就可以归原来的所有权人随意去处置。可要是债务还没履行，一般来说，抵押权人就需要通过法定的一些程序，像是去起诉，申请法院来执行等等，只有这样才能对抵押物进行处置。
在债务履行的期限到了之前，抵押人要是没有经过抵押权人的同意，那可不能自己就去处理抵押物。要是私自处理了，那很可能就构成违约，严重的话还可能是违法的行为。
总之，抵押物能不能自己处理，可不能单纯地根据时间来判断，得综合考虑上面所说的这些多种因素。
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