购买房是否能退房子
最新修订 | 2024-04-07
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包敬立律师
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- 律师解析
- 当购房人面临下列情况之时，即可拥有合法资格选择解除购房合同并退还房款：首先是实际测量到的房屋面积与合同约定的房屋面积差异的绝对值超出了3%；其次，如果开发商未能按照预订的日期完成房屋交付工作将会导致另一种合法性退房的理由；此外，若开发商擅自更改项目规划和设计，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺度以及朝向产生不利影响，也可构成退房的合法依据；在未经颁发商品房预售许可证的前提下，开发商进行房屋预先销售同样可以被视为合理的退房原因；最后，开发商所交付的房屋内部主体结构若存在质量问题或者其质量状况严重程度足以影响到房屋的日常使用功能，亦可成为合法退房的判断依据；除此之外，即便房屋能够顺利办理产权过户手续，但由于自身原因无法按时完成亦或是开发商未能履行协助办理要求的义务，均可能会引发合法性的退房事宜；最后需要注意的是，当商业银行或公积金管理中心拒绝购房者的贷款申请后，并且购房人和开发商对于尾款支付方式尚未达成共识，同样构成自行解除购房合同的合法理由。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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购买房是否能退房购房者在以下情形可退房：实测面积与合同误差超3%、开发商逾期交房、擅自变更规划影响房屋结构、无预售许可证、房屋主体或质量严重问题、无法办理产权过户、贷款未批且付款方式无法协商，或合同约定的其他退房条件。购房者在这些情况下，依法有权选择退房，维护自身权益。
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购买房子退房怎么退购房者可依法退房的情形包括：面积误差超3%、开发商逾期交房、擅自变更规划设计、无证预售、严重质量问题、无法办理过户、贷款或付款方式协商不一致等，以及合同约定的其他退房条件。在这些情况下，购房者有权选择退房，以确保自身权益不受损害。
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购买房子怎么退房购房者有权依法退房的情形包括：面积误差超3%、开发商逾期交房或擅自变更规划设计、开发商无证预售、房屋存在严重质量问题、无法办理产权过户、购房者贷款未批且双方对付款方式无法达成一致，以及合同中约定的其他退房条件。在这些情形下，购房者可选择退房以保障自身权益。
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购买的房子漏水可退房吗购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。
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购买房子的定金能退吗？在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。但是，如果双方签订了认购书，而购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金就不能退了。
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新购买的房子漏水退房吗购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。
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购买的房子漏水可退房吗
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房产纠纷想购买某个体公司股份，不参与管理，只分红的形式。对方有技术，经验等，如何谈股份的价格？
[律师回复] 你好，有什麼可以幫到你
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你好，我买的门面房2022年全款付完，当时有购房合同，没有去办理房产证，今天去办理房产证发现被查封啦因为房地产欠钱，查封时间是2023年3月份
[律师回复] 一般可以申请执行异议。
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你好，我年前购买一个期房，交个2万定金和10万首付款，现在不想要了，首付款和定金可以退吗，没有签订购房合同，定金收据上的是订字
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[律师回复] 您好，可以说下具体的情况，没交的话可以的哈
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