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杭州市买房可以退房吗

最新修订 | 2024-04-07
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若开发商存在以下违约情形,业主有权请求退房及赔偿损失:1.延迟交房。若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋,且逾期超过三个月仍未完成交房流程,则业主可依法寻求退房权,同时向开发商索取双倍返还其所缴纳的定金或者要求支付相应的房款利息作为补偿。2.未获得房产证。如因开发商自身原因导致业主在合同约定的期限内始终无法获取相关房产证书,此种情形下,业主可立即提出退房请求。3.证件缺失。开发商须严格按照法律法规要求完备各项手续以进行建筑施工和房产销售经营活动。若开发商未能尽到此类举证义务致使证件不全,将被视为违规行为,由此与业主签署的合同视作无效。4.房屋面积偏差过大。若交房时所测量出的实际房屋面积相较于签约时的暂估面积的误差比绝对值超出了3%,业主有权选择退房并要求开发商退还相应利息。5.主体结构存缺陷。如建筑物存在诸如地基沉降超过规定允许范围、混凝土结构变形严重、砖石结构强度不足等质量问题,经权威机构检验确认为不合格产品,业主可依据相关法规要求退房。6.擅自变更设计。开发商若未经业主许可便擅自更改有关房屋设计的重大事项,例如房屋种类、朝向、面积等关键信息,业主有权利依照合同约定要求开发商退房并承担赔偿责任。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
 按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
  按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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杭州市公租房退房具体流程是什么?
杭州市的公租房是具有一定的租赁期限的,当事人如果租赁期限届满或者其他原因不在租住需要退租,需要准备承租人的身份证原件及复印件、租金及保证金收据,租赁合同等到有关部门申请办理,申请退房前清理房屋杂物,结清水电气等费用,经物业管理部门确认后即可办理退房手续,收回保证金。
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杭州买房需要户口吗?杭州买房有什么条件?
1、申请人年龄在18周岁以上,具有高中以上文化程度和完全民事行为能力,无传染疾病。随迁未成年子女户口的,需符合计划生育政策。2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任。3、申请人在购房地实际居住且人户一致,有稳定生活来源。4、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
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杭州回迁房能买吗?
判断回迁房能否买卖有两个要素,一方面要看该房屋是否已经成功办理房屋所有权证,另一方面要考虑该房屋性质是否允许其转让,这样才能降低购买回迁房的风险。
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房产纠纷
杭州市退休人员高温费有吗?
杭州市退休人员高温费是没有的,因为其已经从单位退休,享受退休金待遇,没有在工作岗位上劳动,就不会有高温费,这个待遇是针对在户外劳动的工作者的。只有和单位保持劳动关系的职工,在每年的夏季才有高温费,杭州执行的标准是每月300元。
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杭州市职务侵占罪律师收费大概多少钱
[律师回复] 解析:
关于刑事案件相关的法律服务费用问题,明确规定了每个办案阶段对应的收费标准。在案件侦查阶段,每项工作收取2000至10000元的费用。而在案件审查起诉阶段中,同样是按件收费,标准为2000至10000元/次。到了案件审判阶段,每项工作收取4000至30000元的费用。
值得注意的是,以上收费标准均有下调空间,并无上限限制。
对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件类型,以及刑事自诉案件,其律师服务费用则参照一审阶段的收费标准进行收取。如果同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,可以适当减少收费。若被害人提出刑事附带民事诉讼案件,则按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费用。当犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实时,可以根据所涉罪名或犯罪事实分别计算并收取相应的费用。
此外,对于公司、企业或其他单位的员工,如果他们利用职务之便,将本单位财物非法占为己有,且数额较大者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;若数额巨大者,将面临五年以上有期徒刑,并且可以并处没收财产的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
帮信罪判缓刑的几率扬州
[律师回复] 解析:
关于帮信罪(帮助信息网络活动罪)缓刑标准的具体内容如下:
首先,被判处拘役或者是三年以下有期徒刑的被告人,且其犯罪情节相对较为轻微;
其次,被告人必须具有真诚的偿罪表现;
再次,其个人社会危害性较小,不再存在重新犯罪的可能性;
此外,如果法官判定被告人为缓刑,那么这一决定不能对其所在社区产生严重的负面影响;
最后,对于那些年龄未满十八岁、处于孕期以及已经年满七十五周岁的被告人,应当给予缓刑的判决。在司法实践中,帮信罪的法院判刑标准通常为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
然而,如果被告人在犯帮信罪的同时还涉及到其他犯罪行为,则将按照处罚更为严厉的法律条款进行定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
杭州市退休金的标准是多少?
杭州市再次调整市区(不含萧山区、余杭区)职工最低工资标准,月最低工资标准提高到750元,小时最低工资标准提高到6.4元。
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