胶州农村房屋纠纷找哪个部门
最新修订 | 2024-04-07
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 楼宇一次性出售予多个买家的现象，无疑属于严重的违法行为。这种行为触犯了我国最为权威的法律——《中华人民共和国刑法》。尤其当此类纠纷涉及到房产数量较多时，所涉及的情节可能已超越民事范畴，进而转变为刑事案件中的合同诈骗罪。具体而言，倘若在房屋买卖交易过程中采用欺诈手段，获取对方当事人财物且涉案金额达到法定标准，那么行为人将面临三年以下有期徒刑、剥夺政治权利或罚金等严厉惩罚。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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例如房产已经银行抵押过了，让后再出租房屋，最后我无力偿还银行抵押贷款，房子走法拍程序，也有人拍得，那原来租赁合同是否还有效
[律师回复] 如果原来的法拍房租赁合同是在房产抵押给银行之前已经确立的，并且承租人还在租赁合同的占有期限内，那么原来的法拍房租赁合同就仍然有效。即使房产已经被法拍并有人拍下，新的房主也需要尊重原有的租赁关系，直到租赁期满。
但需要注意的是，如果租赁合同中有特殊约定或者存在其他法律因素导致租赁合同无效的情况，那么原有的租赁合同可能会受到影响
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[律师回复] 你好 核实对方身份以后 需要配合对方调查
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