房屋质量问题纠纷找谁鉴定
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 倘若商品房存在质量缺陷，我们应采取以下有效应对策略：首先，针对出卖方交付的不符合标准的住房：1.实际履行原则：若买受人购买的房屋出现地基基础工程与主题结构工程的严重质量问题，并经证实可通过加固技术进行修复并且能够确保建筑物的安全性，此时，买受人均有权利根据相关法规及合同条款要求出卖方履行相应义务。2.解除合同机制：而若是该等问题无法以任何形式修复，买受人享有请求解除合同的权利。3.违约金及损害赔偿责任：即便买受人选择请求实际履行或解除合同，出卖方仍需按照合同规定支付双方商定的违约金，并对造成的任何财产损失负责。4.违约侵权责任选择权：如因出卖方的违约行为给受害方带来人身伤害或财产损失，受害方可自由选择按照本法要求对方承担违约责任或是依据其他法律追究侵权责任。其次，就交付使用过程中发现的房屋质量问题：1.维修责任期内的质量问题：在房屋寿命的保修期之内，出卖方应积极地承担维修责任；若出卖方拒绝修复或在合理期限内延迟修复，买受人则可行使自行或经授权人士进行修复的权利。所产生的修复费用以及因此导致的其他损失均应由出卖方全额负担。2.严重影响日常居住使用的质量问题：一旦房屋质量问题严重到影响到正常生活使用的程度，买受人可依法要求解除合同并获得相应的经济赔偿。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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房屋有质量问题找谁鉴定商品房交付后，买方发现主体结构严重质量缺陷，有权终止协议并退房。若因此造成直接经济损失，开发商应依法赔偿。若房屋质量问题严重影响生活环境，买方可撤销合同并索赔。购房者应依法维权，确保权益不受损害。
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