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购买返租商铺属诈骗吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于“返租”式商铺存在法律规定上的问题。所谓“返租”商铺,即商业开发商将精心策划的商业项目进行分割规划,划分为众多面积相对较小的独立产权店铺,再将此类店铺出售给数量广大的中小投资者,并在此过程中,与广大投资者们签署协议,明确承诺在一定周期内,所有的商铺仍将交由开发商方面统一管理与运营,而从中获得收益,并且按照协议中所约定的期限,向投资人支付确定金额的租金作为回报。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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购买了返租商铺可以退吗?
购买了返租商铺不一定可以退,是否可以退掉要根据具体情况分析,如果是购房人自己不想要了,退商铺通常需要缴纳一定的违约金。如果是因为开发商出现了违约行为的话,就可以要求退掉商铺,并且可以按照合同约定要求开发商进行赔偿。
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购买了返租商铺怎样可以退?
可以与开发商进行协商,只要开发商同意就可以退掉房子;如果开发商不同意就只能向法院起诉解决,只有确定开发商存在违约的情形,那么自己的权益才会受到保护,但如果是自己单纯的想要退回房子,就需要承担起违约责任。
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房产纠纷
不知情购买了返租商铺怎么办
不知情购买了返租商铺的可以请求法院确认合同无效,承租人并没有权利出售商铺,因为承租人没有商铺的产权,在买房子的时候承租人故意隐瞒这一事实,使得买家在不知情的情况下签订的商铺买卖合同不具有法律效力。
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房产纠纷
已买了返租商铺如何办
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对已买了返租商铺如何办进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
返租商铺可以放心买吗?
返租商铺是否可以放心买就要结合实际的情况来处理,一般返租的商铺是存在很大的风险,很容易导致自己的利益受损,在与开发商协商时就一定要多咨询一下,并签订相关的合同,尽可能的保障到自己不被上当受骗。
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