购买了返租商铺怎么办

一、购买了返租商铺怎么办

购买了采用售后返租方式运营的店铺，原则上是可以退掉的。商铺售后返租是一种房地产营销手段，它是指开发商在固定期限内向买家租赁或者代理出租其所购商品房的行为。另一种更为普遍的理解是，售后返租是指开发商将其售出的商品房出售给投资客户，然后再与这些客户签署租赁协议，同时用承租期间的租金来冲抵部分售价款项或者向投资者支付一定比例的租金回报的一种投资模式。通常情况下，这种营销策略主要用于开发商回收资金，因此并不算作非法集资活动。然而，判断某个活动是否属于非法集资，需要依据法律法规的明确规定进行逐项分析。通常情况下，若已经签署相关合同，而未能完成购买操作将会被视为违反合同条款，从而需承担相应的违约责任。对于合同违约的赔偿标准，如已事先作出过约定则应严格遵循约定；若未对赔偿标准作出书面约定，那么损失赔偿金额应当相当于违约事件造成的实际损失。《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、开发商不给办房产证怎么处理

开发商不给办房产证，首先看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。

合同没有约定的，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：要求开发商办理房产证、

支付违约金、赔偿损失等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购买了返租商铺怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。