律图审稿专业委员会3轮严审

还没验收能算开发商违约吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
倘若购买的新建住宅出现了质量问题,消费者有权与开发商进行磋商,协商过程中要求开发商在规定期限内对这些问题进行彻底的整改和纠正;若整改之后仍然无法实现双方达成的产品约定标准,买方有权利要求终止该房屋的买卖契约关系,同时向开发商索取相关的赔偿以及由此产生的经济损失
法律依据
《民法典》第五百六十三条 
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条 
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商竣工验收违约怎么办
投诉事宜应在第一时间联系房地产管理部门进行处理。当事人务必秉持平等互惠、积极协商的原则寻求妥善解决之道,或寻求相关部门协助调解。若经努力协商依旧无法达成共识,应依据买卖合同拟定条款或者当事人间事先的约定,由专有机构进行公正裁决。
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房产纠纷
开发商验资违约怎么处理
在合约执行中,纠纷处理遵循公正公平原则,倡导协商解决,强调各方在沟通和理解基础上达成共识。调解通过第三方介入,调查事实、明确责任,促使和解。仲裁作为法律规定机制,具有独立、公正和高效特性;而诉讼则通过司法程序,提供权威保障,强制执行并具有终局性。
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房产纠纷
开发商收违约金吗
发展商违约需支付违约金以赔偿受害方,具体金额依据购房合同条款确定。若违约金过高或过低,无法弥补实际损失,受损方可申请调整赔偿额度。保障契约双方权益,促进公平交易。
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房产纠纷
开发商验收延期交房合法吗
开发商未按期交房非自动违法,但构成违约。如开发商在合理期限内积极响应并达成交付,业主虽无解约权,但有权索赔损失。若开发商在催告后仍逾期无合理解释,业主可依法解除合同,开发商需承担所有经济损失。
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房产纠纷
开发商延期交房可以验收吗
开发商逾期交房时,购房者有权索赔违约金。违约金计算依据合同约定,无约定时参照银行贷款利率。违约金比例可随实际损失调整,虽无统一标准,但须遵循约定优于法定原则。
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