买房交了订金可以退房子吗

若因合同条款无法达成一致，定金可退还，但需在认购书规定期限内签署合同并提供相关证据。购房者可提供修改记录或录音资料作为证明。对于未取得销售许可或不动产权证书的项目，无论情况如何，均可要求全额退还定金，无需大规模取证，可直接诉诸法律解决。

此观点主张购房订金应全额退还，因为订金非严谨法律术语，更似预付款，无保证性质。在商品房交易中，买方未履行合同义务不意味着失去订金返还权，仍可要求全额退款。而定金为法律术语，系买卖双方为确保履行合约的保障形式。

支付订金后，购房者有权退房。因购房者原因解约，需承担违约责任，订金不退且可能支付违约金。但如卖方未履约或存在欺诈，购房者有权要求双倍返还订金。双方应遵守合同，确保交易公平合法。