开发商应当承担违约责任吗

若房地产开发商未能按期交付房屋，购房者有权依法追究其违约责任。如开发商在催告后三个月内仍无法交房且无正当事由，购房者可解除购房协议，损失由开发商承担。若开发商在催告后三个月内完成交房，购房者则失去解除协议和索赔的权利。逾期交房时，购房者均有权申请损失赔偿。

质量不符合约定的履行又称为不当履行，是一种违约行为。包括瑕疵履行和加害给付。在此情况下，合同双方当事人约定了违约责任的，依照约定；如果对违约责任没有约定或者约定不明确，依照我国规定仍不能确定的；受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

发包人违约应承担的违约责任主要是赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。