开发商有哪些违约问题

在房地产交易过程中，若开发商与购房者签订了商品房买卖合同之后，却擅自将该房产转售予第三方，甚至未经买家同意变更了房屋的结构设计；或者无缘无故地晚于原先合同约定的时间交付房屋，导致房屋品质严重影响到普通居住的实际需求；另外，如未能按照约定的期限办理产权过户手续等等，这些都被视为是开发商方面的违约行为。

开发商违约行为包括：销售质量问题房产、一房多卖、精装修房质量不符或差异大、未按时办理产权过户、逾期交房。购房者需警惕违约风险，及时采取措施维护自身权益。

开发商逾期交房构成违约，购房者有权追责。经催告后三个月内未交房且无合理解释，购房者可解除合同并要求开发商承担损失。三个月内交房则购房者不得解约，但可要求开发商赔偿逾期损失。双方应依法处理纠纷，保障权益。