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没有解除银行抵押如何网签

房产纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 关于房屋抵押尚未解除之情形下能否进行网络签约的问题，这里稍作解答。简单来说，当一处房产被第三方主张权益时（包括但不限于银行、个人、机构等），即处于抵押状态中，此种情况并不妨碍我们完成网上签约合同。
然而，请注意在完成网签之后，在进入交易环节并正式过户之前必须先撤销该房产的抵押状态。这就意味着我们必须首先清偿由第三方提出的所有权利要求，才能够完成房产的正常交易过户事宜。
另外需要指出的是，房屋抵押的过程无需前往房交所进行网签操作，只有在完成房屋买卖合同签订之后才涉及到网签事项。在房屋抵押合同方面，只需要依法进行抵押登记程序便可。
至于购买二手房屋时如何进行网签流程，则需要经历以下几个步骤：
1.买卖双方达成房屋买卖意向之后，应当前往房管局使用《存量房买卖合同信息表（自行成交）》表格进行填写。随后，买方与卖方需要共同携带夫妻双方的结婚证、身份证及房地产所有权证明文件，前往房地产交易所办理网上签约手续。
2.完成上述填表流程后，买卖双方需要将《存量房买卖合同信息表》递交给网签服务窗口。工作人员会将相关信息逐项录入系统之中，然后将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》一并交还给买卖双方。
3.网上签约手续等到完成之后，买卖双方便可以依据《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关资料前往当地税务部门办理相应的纳税手续。
同时，根据《办理转移登记服务指南》的规定，买卖双方需要持有的相关资料及申请材料，前往权属登记窗口办理房屋转移登记手续。经过权属登记部门的严格审核，确认无误后将会发放相应的房屋权证。
综合以上分析，我们可以得出这样的结论：
在抵押权尚未被撤销的情况下，房产仍旧可以进行网络签约购房合同的操作。但是，如果抵押权尚未得到有效解除，那么房产的交易过户流程将无法顺利进行。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
第四百六十七条
本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用法律。
第四百六十八条
非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定；没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。

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