卖房后再买房契税如何计算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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购房者享受到的契税优惠并非以出售现有房产并购新房时的时间为准，实际上是指根据购买房产的面积来确定相应税率。
具体来说，首套普通住房的计算方式如下：
屋内面积小于90平方米的，契税统一按照房产总价值的1％计算；若屋内面积介于90至144平方米之间，那么应缴契税约为1.5％；若是超过144平方米，则须缴纳3％的契税。
至于非首套房产、非普通住房以及非家庭自住用房，其应缴税额皆为3％，然而不同地区可能会针对上述税率适当进行调整，有些地方甚至会将最高税率提升至2%-4%。需要注意的是，契税的法定纳税义务发生时间为主体与对方签署土地、房屋权属转移协议当日或者主体取得其他具备土地、房屋权属转移合同性质凭证之日。当交易价格明显偏离市场价格且不能提供合理理由，又或者其所交换的土地使用权和房屋价格差异极其悬殊且找不到正当理由解释时，税务部门有权参考市场价格对该笔交易进行评估和核定。
- 法律依据
- 《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
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