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房改房产证如何变更共有为个人所有

#房产纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 当共同所有的房屋需要变更所有权至唯一持有人的情况下，应当采取以下步骤：
首先，所涉房屋的全部银行贷款必须提前偿还，须确保该房屋没有再抵押的状况；
其次，需提供完备的房地产证件，包括房产证、契税证以及土地证等，同时，所有登记在册的房产共有人以及各共有人的配偶们都需要出具本人的身份证件、户籍证明以及婚姻状况证明。这部分人士需齐聚房管部门以进行房产过户手续的办理。
其中，合法的过户方式包括买卖交易或者赠与。在变更登记时，其中一方可以将其在房子中所占有的权益份额通过买卖交易或赠与过户给另一方。完成转让后，将重新颁发具有单一持有人姓名的新的房产证。
此外，我们需要注意的是，房产过户所需的具体资料如下：
（1）房地产转移登记申请表；
（2）申请人的个人身份证明材料；
（3）拥有完整产权的房地产权利证书；
（4）针对某些特殊情况如行政决定或合同签订等，需提交相关行政许可决定书、购房协议（根据需要，可能需要对这些文件进行公证）、经过公证的赠送房地产书、经公证的遗产继承证明、房地产交换协议、房地产分割协议等文件；
（5）已设立抵押贷款的，需附上抵押权人表示同意的书面文书；
（6）对于人民法院提起的强制性转移的情况，则应提供生效的判决书、裁定书、调解书及协助执行通知书；
（7）对于非法人企业、组织的房地产转移情况，则需提及其产权部门表示同意的批准文件；
（8）涉及土地，主要指行政划拨、减免地价的土地的转移情形，应提交有关部门的批准文件和已支付地价款的证明；（9）采用招投标、拍卖、挂牌等方式取得房地产的，需提交中标的确认书、拍卖成交的确认书、土地使用权转让合同以及已支付土地价款的证明；（10）对于政府福利性商品房的转移的，需提交相关主管部门的审批批文；（11）若涉及到拆迁补偿事宜，则需提交与拆迁单位签署的补偿协议；（12）对于涉及房地产共有人的转移情况，需提交共有人同意的书面意见；（13）企业并购或合并的情况，需提交有关部门的批准文件；（14）国有企业间或其他组织间的房地产调拨事宜，同样需提交相应的批准文件；（15）最后，根据法律、法规、规章和规范性文件的要求，办理其规定的其他必要文件。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

房产纠纷

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