上海租房的租赁合同备案在实际居住人登记如何办理?
最新修订 | 2024-04-02
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包敬立律师
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- 律师解析
- 上海市之房屋租赁备案流程，其定义为出租方必须向所在区域的房地产管理部门履行登记备案手续，并将所涉及的房屋租赁事项在互联网平台公开展示。参与者需提交有效身份证明文件，填写相应的申请表单。具体的操作过程，将有经过专业培训的房产中介人员或者由行政服务中心的房地产管理窗口经手处理。
- 法律依据
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《商品房屋租赁管理办法》
第十五条规定办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
1、房屋租赁合同;
2、房屋租赁当事人身份证明;
3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
4、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
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租赁期内承租人是该房屋的实际管理人吗确实，出租方的主要职责是提供房产供承租方使用并从中获利，拥有房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处置权。而承租人则是实际使用房屋并支付租金的个人或团体，仅享有使用权。
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租赁期间承租人是房屋的实际管理人吗在本次租赁关系中，承租人享有租赁物的使用权，并需按约定向出租人支付租金。但根据我国法律规定，只有房屋所有权人才能将户籍迁入该房屋，因此出租人是唯一可能担任户主的角色。
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租赁合同未实际履行还有效吗视具体情况而定。如果具备以下要件即使未实际履行，也是有效的：(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；(2)合同当事人意思表示真实；(3)合同不违反法律或者社会公共利益。（4）不违背公序良俗。
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上海房屋租赁合同备案登记租赁当事人订立房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下材料：1、《曹路镇居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》。2、《上海市租赁合同登记备案申请书》。3 租赁合同。4、出租人及承租方居民身份证等有效身份证明。5 房地产权证等有效权属证明涉及房东未能前来，委托办理的，还应当提交委托书和代理人身份证明。
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上海居住房屋租赁合同登记备案证明如何办理？1、需要原房屋房东、承租人到场。携带房地产证原件。到场各方携带身份证原件。2、办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心。3、需携带材料：当事人身份证(出租人和承租人)原件 复印件。房地产权证原件 复印件。房屋租赁合同原件。委托书原件 复印件、代理人身份证原件 复印件。
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上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程1、到服务台排号2、32号窗口审核，领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待。3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与相关资料一起交给工作人员审核。7天后来领取登记备案证明。
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房屋租赁案件·常见问题
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上海租房的租赁合同备案在实际居住人登记如何办理?
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上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程
1、到服务台排号2、32号窗口审核，领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待。3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与相关资料一起交给工作人员审核。7天后来领取登记备案证明。
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上海房屋租赁合同备案登记
租赁当事人订立房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下材料：1、《曹路镇居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》。2、《上海市租赁合同登记备案申请书》。3 租赁合同。4、出租人及承租方居民身份证等有效身份证明。5 房地产权证等有效权属证明涉及房东未能前来，委托办理的，还应当提交委托书和代理人身份证明。
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上海居住房屋租赁合同登记备案证明如何办理？
1、需要原房屋房东、承租人到场。携带房地产证原件。到场各方携带身份证原件。2、办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心。3、需携带材料：当事人身份证(出租人和承租人)原件 复印件。房地产权证原件 复印件。房屋租赁合同原件。委托书原件 复印件、代理人身份证原件 复印件。
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房产纠纷
您好，18号我们找了一个房子想租 当日交了2100押金给了钥匙， 房东说要等到26号正式签合同交三个月房租，但是我们现在综合考量不想租了，我们没有住进房子内，房东不退全部押金，说要按70一天赔偿她
[律师回复] 按道理你这种情况是需要补偿房东的
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你好，我与商城签订租赁合同，合同到期后，电费太高了，我希望对方给我数据，然后对方一直拖着，然后以我没交清电费，不让我搬空店，现在让我支付商铺的占用费，这个我要承担吗
[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
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你好，我租房合同签的是一年，但房子是压一付一，第二个月房租没交，第二月我住了半个月，房东找我要钱，我应不应该给，不给会不会有什么问题
[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
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上海市居住房屋租赁合同登记备案撤销如何办理
如果要撤消必须申请人持有的《房屋租赁凭证》(凡属2011年3月31日前登记、备案无《房屋租赁凭证》的，需提供《房屋租赁合同书》，如无法提供《房屋租赁合同书》原件的需要出具遗失作废声明。携带相关资料到交易中心网上备案管理窗口去撤消。
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房产纠纷未登记未成年身份证让住宿了，警察到店隐瞒未成年住店事实，最终导致未成年未找到。店家需承担什么责任
[律师回复] 您好，店家需要承担责任
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快速解决“诉讼仲裁”问题
男女同意在一起为租贷关系，也说好到什么日期时间离开，过着过着男的要求成男女朋友关系，女方不同意，到到了离开日期男的一拖再拖，不让女方走，总是以没有做完关系次数为由一拖再拖，为做完次数有证据。还有他不让我走我威胁他了，他录音了。你好这种事情该怎么解决
[律师回复] 你好，详细情况麻烦说一下。
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上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书怎么写
备案类型：□新增 □延续 □变更 □注销。房屋坐落：部位：租赁类型 □出租 □转租 □公房转租。出(转)租人：承租人：新增备案 填写：租赁期限：租 金：变更备案 填写：延续备案 填写：注销备案 填写：申请人承诺：出租人(签章)承租人(签章)房地产经纪机构(盖章)申请日期 年 月 日。
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