房屋因质量问题倒塌谁赔
- 律师解析
- 关于商品房出现质量问题时的处置策略主要包括以下几个方面：首先，针对开发商交付不符合标准的房屋情况：1、实际履行方案：购房者购买的房屋若是地基基础工程及主体结构工程出现质量瑕疵，若经加固处理仍能保证建筑物安全性，那么购房者便得以向开发商提出依据相关法规以及合同协议的具体条款来完成后续义务的请求。2、解除合同措施：当房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量缺陷，经过修复无法解决根本性的问题时，购房者可以提出解约申请。3、违约金与损害赔偿责任：鉴于开发商所交付的房屋不合格，无论购房者选择主张实际履约权利还是选择解约，都不会妨碍其向开发商索要违约金并要求承担相应的损害赔偿责任。4、违约侵权责任界定：由于当事一方的违约行径对另一方的人身、财产权益构成损伤，遭受损失的一方可根据现行法律法规选择追究其违约责任或是其他法律提起的侵权责任诉讼。其次，针对已经投入使用的房屋出现质量问题的情况：1、已投入使用的房屋出现质量问题的情况下：在保修期限内，开发商有义务负责房屋的修复工作，如开发商拒绝修复或者在合理时间范围内延迟修复，那么购房者可自行或聘请第三方进行修缮，修复费用以及由此产生的附加损失则由开发商全部承担。2、在房屋质量严重到影响实际居住和使用的情况下：此种情况下，购房者可以提出解约并要求赔偿损失。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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