开发商逾期办证违约吗
最新修订 | 2024-04-04
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包敬立律师
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- 律师解析
- 依据法令的明确规定，倘若业户与开发商已签订预售房屋销售合约，理应将该合同进行公示登记。在此过程中，两方须遵照合同订立的条款及进展阶段，共同履行为尽职责。对策开发商而言，这包括按计划打造住房及其配套设施、在合约规定期限内完成项目交付工作，以及提供合法的业务分类与验收手续，以便于业户能够顺利入住新居，获取房屋所有权。然而在履行相关义务的过程中，存在相对的时间先后次序。因此，针对存在各类承债条款的合同，国家亦明确提交了法律法规予以指南。例如，《中华人民共和国民法典》明确指出，在债务相抵方面，双方均负有按照同一顺序进行履行的义务；任何一方在对方履约前均可拒绝其履约请求；在对方履行债务不符合约定情况下，另一方可将之视为不履行，并拒绝其相应的恪守请求；如果存在各自依序履行的义务，则首先履行义务的一方若尚未履行该义务，后者有权拒绝其执行请求；而在前者履行债务不符合约定的情况下，后者同样有权拒绝接受并要求其重新履行。故此，未经深入研究和细致判断，开发商不能随意诉请赔偿违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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