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开发商逾期交房违约吗

最新修订 | 2024-04-04
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若房地产开发商故意不披露房屋真实状况以诱使购买者在对事实信息了解不充分的情况下做出购买决定,这种行为便可以被视为欺诈行为。在此种情况下,购买者享有权利向法院或仲裁机构提出撤销购房契约的申请,要求返还所支付的定金或者首付款,并且可以根据实际发生的经济损失,要求开发商进行相应的补偿。然而,购买者应知悉撤销事项后的一年期限内起诉,以保持其撤销权之有效性;而对于在签订完购房合同五年后还未提起诉讼的购买者来说,他们的撤销权将会自动失效。
法律依据
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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开发商逾期办证是否违约
属于违约。逾期办证属于商品房买卖案件中一种常见的纠纷,特别是在商品房预售买卖中,开发商由于未足额缴纳土地出让金或者工程延误等原因,没有按照合同交房,构成违约。
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房产纠纷
开发商逾期交房违约金吗?
延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
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房产纠纷
开发商逾期交房违约金怎么算
1、要是当事人在购房合同中约定了逾期交房违约金的标准,那么此时就可以按照合同中的约定,由开发商向向购房者支付逾期交房的违约金。2、但在购房合同中并未约定相关条款,则此时按照逾期交房给购房者造成的损失来计算赔偿,但一般最多不得超过损失的30%。
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房产纠纷
开发商逾期交房违约金是多少
不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施 2跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五。
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房产纠纷
开发商逾期交房违约金怎么计算
1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
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房产纠纷
微商被抓能取保候审吗
[律师回复] 解析:
对于涉嫌犯下非法经营罪的人士来说,如果符合以下某一种情况的话,是可以申请获得取保候审批准的:
首先,可能会被判处在管制、拘役或者独立适用附加刑这三者之中任何一种惩罚方式;
其次,也可能会被判处在有期徒刑之上的刑罚,但是通过采取取保候审这种方式,不会导致他的人身安全或社会安定面临极大威胁的人;
第三,患有严重疾病、身体虚弱无法自我料理生活,或者正处于孕期或者正在哺育自己婴儿的女性当事人,同样只要在采取取保候审措施后不会给社区带来威胁的,都可以获得相应批准;
最后,尽管已被羁押一段时间,但因为案件还未处理结束,为了更好地维护当事人权益,通常也会批准其进行取保候审。
此外,根据相关法律规定,法院、检察院以及公安机关有权对涉及到以下几种情况的犯罪嫌疑人、被告人进行取保候审:
(1)可能会被判处在管制、拘役或者独立适用附加刑中的任何一种;
(2)可能会被判处在有期徒刑之上的刑罚,但采取取保候审措施后不会给社会带来威胁的;
(3)患有严重疾病、身体虚弱无法自我料理生活,或者正处于孕期或者正在哺育自己婴儿的女性当事人,只要采取取保候审措施后不会给社区带来威胁的;
(4)尽管已被羁押一段时间,但因为案件还未处理结束,为了更好地维护当事人权益,通常也会批准其进行取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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