律图审稿专业委员会3轮严审

开发商退房是否违约

最新修订 | 2024-09-11
501浏览
律师解析
首先,我们需要探究的是当开发商未能按约定时间为购房者办理房屋产权证书时,是否构成了违约行为。根据中国于颁布实施的《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明文规定:“已预定出售的商品房在交房后的90天内,购房者应按照合法流程办理土地使用权变更以及房屋所有权登记手续;如果属于即时销售的商品房,由买卖双方在订立销售合同时约定,须在90天以内办理相关权属证明事项。在此过程中,房地产开发企业应提供必要的证明材料,而商品房购买者则担任主要责任方,负责申请办理上述变更手续及登记事项。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一八条第一款规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

淮安134****6281用户1分钟前已获取解答
泰州181****5820用户4分钟前已获取解答
扬州152****2440用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125654人选择咨询律师
3874位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商退房是否违约
一键咨询
  • 苏州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    146****1021用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    177****8515用户2分钟前提交了咨询
    160****2527用户2分钟前提交了咨询
    142****3223用户2分钟前提交了咨询
    164****6852用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    158****2052用户1分钟前提交了咨询
    176****1884用户1分钟前提交了咨询
    140****7088用户2分钟前提交了咨询
    173****8885用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
  • 178****0118用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    140****0361用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    132****7100用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    167****2646用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    177****3521用户2分钟前提交了咨询
    177****6752用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    170****4604用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    160****5706用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    158****4361用户1分钟前提交了咨询
    177****5006用户3分钟前提交了咨询
    175****2670用户3分钟前提交了咨询
    147****8523用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    167****7600用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    142****6260用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    174****3753用户3分钟前提交了咨询
    154****0813用户1分钟前提交了咨询
    141****8546用户4分钟前提交了咨询
    172****0120用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    173****1552用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    148****8108用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    138****1781用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    142****4440用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    178****4256用户1分钟前提交了咨询
    166****7437用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    155****5167用户2分钟前提交了咨询
    164****4178用户1分钟前提交了咨询
    172****7432用户1分钟前提交了咨询
    160****5014用户4分钟前提交了咨询
    138****2014用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    134****6477用户1分钟前提交了咨询
    142****8460用户4分钟前提交了咨询
    158****5474用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    165****4182用户4分钟前提交了咨询
    167****8324用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    137****2102用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    154****1588用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    167****2037用户1分钟前提交了咨询
    165****8873用户2分钟前提交了咨询
    157****5778用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    140****5273用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    143****0380用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
泰州177****9815用户3分钟前已获取解答
宿迁188****9722用户3分钟前已获取解答
淮安178****5753用户1分钟前已获取解答
开发商违约能退吗
我国法律规定最高年利率为36%。借款协议利率在24%内,借款人要求按约付息,法院支持;超出36%部分无效。借款人可要求归还已付超42%部分利息,法院支持。双方应遵守法律规定,维护权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约商铺能退吗
继承权冲突诉讼时限为3年,自继承人知悉权益受侵害之日起计算。若继承行为已超过20年,则不再具备起诉资格。此时限为继承人间因继承关系产生分歧或争议时的有效上诉期间。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约商铺怎么退
房屋质量问题维权途径:先按合同约定处理,无约定则按协议内容评估判定;协商不成可申请调解,调解无果可诉讼;若签署仲裁协议或含仲裁条款,可申请仲裁。法律可能另有规定。购房者应了解维权途径,维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约能否退商铺
开发商卖家索赔诉求包括:购房者发现房屋主体结构不合格,如承重墙倒塌、地基倾斜等;房屋质量问题导致居住体验不佳,如水电故障、隔音差、水管漏水等;其他与房屋品质有关的问题,如渗水、地面不平、墙皮脱落等。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约如何退款违约金
关于退房时所产生的违约金数额,其关键因素在于合同中的具体约定以及相关法律法规,并且在实际操作过程中,约定内容将会被视为最重要的参考依据。因此,当合同中对于违约责任进行了详细说明并明确了违约金金额时,应当严格依照其中的约定执行。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京181****6322用户1分钟前已提交咨询
连云港178****8222用户4分钟前已获取解答
宿迁156****5875用户3分钟前已提交咨询
扬州188****4645用户1分钟前已获取解答
淮安152****5396用户3分钟前已提交咨询
常州152****2133用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换