开发商拖延有违约金吗
最新修订 | 2024-04-04
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包敬立律师
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- 律师解析
- 若遭遇开发商延迟交付房屋的情况，作为购房者您拥有索要违约金或损失赔偿的权利。您可首先尝试与开发商展开诚挚且富有建设性的对话，共同商讨解决方案，以期能就违约金赔偿达成共识。然而，若此次协商未能成功，建议您尽快收集相关事实依据并做好提起诉讼的充分准备。对于违约金的赔付金额，如开发商已与您在商品房买卖合同中作出明确约定，我们将严格遵照该约定的具体数额或损失赔偿计算方式执行。当然，如果约定的违约金过高等现象存在，您作为当事方是有权利提出适度降低的要求；而反之，如果约定的违约金明显偏低，导致无法弥补实际损失时，您亦有权向开发商提出适当加大违约责任的主张。另外，若双方在商品房买卖合同中未对违约金数额或损失赔偿额计算方法作出详细规定，则相关事宜将参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公开发布的数据或是由具备相应资质的房地产评估机构所出具的同地段同类房屋租金标准予以确定。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额
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开发商拖延办房产证怎么办首先要遵循和开发商的合同约定，一般情况下都是交房两年内办理，如果开发商没有在约定的期限内办理，要承担违约责任，赔偿金额要看合同的约定，如果合同约定的金额过低可以到法院申请增加违约金。接下来，将详细告诉大家开发商拖延办房产证怎么办。
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开发商延期交房构成违约吗构成，开发商延期交房一般分为两种情况：1、在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住。2、房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。
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开发商拖延办理房产证怎么办一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。
二手房纠纷案件·常见问题
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开发商拖延有违约金吗
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开发商拖延办房产证怎么办
首先要遵循和开发商的合同约定，一般情况下都是交房两年内办理，如果开发商没有在约定的期限内办理，要承担违约责任，赔偿金额要看合同的约定，如果合同约定的金额过低可以到法院申请增加违约金。接下来，将详细告诉大家开发商拖延办房产证怎么办。
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房产纠纷我以前在云南办了个体工商户营业执照，现在，在异地福建省泉州晋江市可以用么
[律师回复] 你在云南办的个体工商户营业执照，在福建省泉州市晋江市不能使用，而且你云南的个体户未经营要去办理注销手续。
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[律师回复] 这两者之间没有直接关系的
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开发商拖延办理房产证怎么办
一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。
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您好，我租的房子住了一个多月，房东就要卖房，但合同里没有写具体的违约金赔付金额，我应该像房东要多少违约金合适，中介费我付了1900，房子一年租金23000。
[律师回复] 你好，买卖不破租赁。卖房不影响你租房使用。
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开发商延期交房构成违约吗
构成，开发商延期交房一般分为两种情况：1、在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住。2、房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。
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深圳违停，我觉得我车子不算！
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我家人开疝气，医生操作失误导致大出血，现在住在icu观察，主刀医生一直没有出面协商，这样的医疗事故是否可以诉讼
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