公积金有13万元能代款多少

房屋买卖

最新修订 | 2024-04-04

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律师解析: （一）根据住房公积金账户余额进行计算的方式如下：
1.贷款限额不得高于公积金账户余额的20倍；对于购买限制房价商品或经济适用房、首次自住住宅（若账户余额少于2万元则以2万元计）时尤其如此遵循。
2.贷款限额不得高于公积金账户余额的10倍；当您用于购买第二套住房、购买公有现售物业或自行在农村集体土地上建造、翻新、修复自有住房时，即可采用此种方法。
（二）另一个常见的公积金贷款额度计算方法是基于房屋原始售价来进行计算：
在此类公式中，我们需要将房屋的原始售价乘以贷款成数作为贷款额度。
1.贷款限额不得超出房屋原始售价的80%，以购买商品住房、限制性定价商品住房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私有房产为例。
2.贷款限额不得超出房屋原始售价的70%，适用于购买第二套及其他符合购房资格的自有物业、公有现售物业、农村集体土地上建造、翻新的自有住房的情况。
3.对于定向安置经济适用房而言，其贷款限额应不大于所购住房总价款和房屋补偿金之间的差值。
（三）根据贷款申请人的还贷能力也可以计算出相应的贷款额度，具体公式如下：
1.贷款申请人本人贷款时，具体计算式子为：
借款人月薪总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额×40%-借款人现有贷款每月应偿还总额]×贷款期限（月）。
2.贷款申请人及其配偶共同申请贷款时，具体计算公式为：
[(夫妻双方月薪总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款每月应偿还总额]×贷款期限（月）。
其中，月薪总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
（四）最后一种典型的公积金贷款额度计算方式是基于贷款最高限额来进行计算：
如果您选择使用自己的住房公积金申请住房公积金贷款的话，那么各地当地政府对于贷款最高限额通常会有所设定，您可以通过访问各地住房公积金官方网站做进一步了解。

法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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