开发商不领钥匙算违约吗
- 律师解析
- 在合同履行过程中，延迟交付房产不仅是违反了合同规定，同时也构成了违约行为。对于开发商因自身迟延或其他原因而未能按期交付其所售房产，由此产生的违约金应按照购房者已缴付的房款总价值，参照同期限内的银行贷款利率以及延迟交付房产的具体天数进行精确计算。换句话说，一旦开发商未能按时交出新购房屋，倘若购房者与开发商在有关屋屋买卖合同当中已经明确约定了关于延迟交付房产的违约金数额，那么依循这个合同安排，购房者有权要求开发商按照所规定的金额对其因延迟交付房产而造成的损失进行赔偿。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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