楼房烂尾停贷产生的利息谁负责
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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对于所谓的“烂尾楼”风险问题，并非全然由购房者来承担，实际上，购房者仅仅需负担其中的一部分责任。若由于开发商未能妥善履行合约责任，使得建筑物无法如期交付，进而引发预售合同、借款合同以及抵押合同等各项法律文件自动失效的话，那么，责任方应为开发商，他们应当将向购房者所收取的购房贷款本金及其相应利息，悉数返还给担保权人（即提供贷款的银行）以及购买人（也就是购房者本人），然而这并不意味着购房者有义务进行还款义务。
2.关于购房者可能产生的私自停止还贷行为是否合法的问题上，答案是肯定的。当购房者所购置的房屋出现严重的质量问题或因烂尾工程，导致最终无法按期交付的情况下，倘若购房者擅自中止还贷行为，那么他们将会被视为对债务负有违约之责，这种行为必将影响到他们在个人信用记录中的表现，从而给自身未来的生活带来诸多限制。此外，如果金融机构选择通过法律途径对购房者进行追偿，那么购房者同样需要承担还款的义务，甚至可能额外承担律师费用。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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烂尾楼可以停贷停息吗
业主若购买烂尾楼且承担沉重房贷压力，可与银行沟通暂停贷款。如需政府援助，可寻求相关部门协调处理停贷问题。如无果，可向法院提起诉讼解除房屋与贷款合同，实现停贷目的。
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房产纠纷怎么才能解决楼上扰民
[律师回复] 遇到楼上扰民问题，首先可以尝试与楼上邻居沟通，如果沟通无效，可以向物业或者居委会反映情况，请求调解。如果噪声达到国家法定标准，即昼间超过55分贝，夜间超过45分贝，可以向环保部门举报，拨打12369环保举报热线。最后，如果上述措施都无法解决问题，可以通过法院诉讼途径解决，要求侵权方承担停止侵害、排除妨害等法律责任。记得收集好相关证据，如录音、录像等，以便维权时使用。
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小孩在学校把同学鼻梁打骨折了，怎么赔偿，是否负法律责任？
[律师回复] 孩子在学校打伤同学，首先要看孩子的年龄和行为性质。如果孩子不满12周岁，一般不负刑事责任。赔偿方面，孩子的监护人需要承担民事赔偿责任，包括医疗费用、护理费等。学校如果有责任，比如未尽到管理职责，也需承担相应赔偿。具体赔偿金额和责任划分，建议协商解决，或通过法律途径明确。
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烂尾楼如何申请停贷停息
业主面对烂尾商品房可请求停贷：1. 与银行友好协商，携带相关文件前往金融机构洽谈停贷协议；2. 寻求法律援助，向当地人民法院提起诉讼，请求终止买卖及抵押贷款合同；或向主管部门求助，请求介入处理。务必携带身份及相关合约文件。
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房产纠纷你好 我的货车在车管所备案过尾板证明。第二年买保险的时候我当时用的是手机相机保存之前行驶证买的保险。当时行驶证上面没有围板公告
[律师回复] 根据您提供的情况，建议您及时更新行驶证信息，确保行驶证上反映车辆当前状态。您可以携带尾板安装合格证明和相关证件，前往车管所办理变更登记，更新行驶证信息。同时，通知保险公司，确保保险覆盖范围包含尾板部分，避免理赔时出现问题。
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楼下着火楼上窗户被烧坏，室内被消防水冲坏，怎么让楼下赔偿
[律师回复] 楼上发生火灾导致楼下窗户被烧坏、室内被消防水冲坏，可以要求楼下赔偿。首先，需要确定火灾责任方，如果火灾是由楼下住户的过失引起的，那么楼下住户应当承担侵权责任。其次，如果物业公司未能履行消防设施维护管理职责，导致损失扩大，物业公司也应承担相应责任。建议收集相关证据，如火灾事故认定书、财产损失评估报告等，通过协商或法律途径解决赔偿问题。
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停工烂尾楼停贷怎么办
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房产纠纷我车发生追尾事故！对方全责，人员都没事！后保险杠，后备箱变形了！
[律师回复] 既然对方全责，首先保护现场，拍照留存证据，然后报警并获取交通事故责任认定书。之后联系各自的保险公司进行理赔，对方保险公司会根据责任认定赔偿你的车辆损失。如果对方不配合，可以走法律途径解决。
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[律师回复] 根据《工伤保险条例》规定，职工在工作时间和工作岗位突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，可以视同工伤。您的情况中，若因工作超时、劳累导致健康受损并发生心肌梗死，虽未被认定工伤，但单位若违反劳动法规定，超时安排工作，可能需承担相应责任。建议您向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求单位赔偿。
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[律师回复] 债权人死亡后，债务人仍需继续偿还债务。根据法律规定，债权人的继承人可以继承债权，并要求债务人继续履行还款义务。因此，即使债权人去世，债务也不会因此消失，而是由债权人的继承人继续追讨
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烂尾楼怎么申请停贷
若商品房烂尾无法交付，购房者有权采取以下措施申请停贷：与银行协商签署停贷协议，如协商无果可向法院起诉解除相关合约，获得法院支持后即可停贷。
此外，也可求助于政府部门解决房屋交付和房贷问题。
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房产纠纷
两人过不到一起了，孩子跟谁，没有领结婚证，孩子两岁半
[律师回复] 孩子抚养权归属问题，首先双方可以协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。根据《民法典》规定，两岁以下孩子原则上由母亲抚养；两岁以上孩子，法院会根据最有利于孩子的原则判决。所以，对于两岁半的孩子，如果父母无法达成一致，法院将根据双方情况和孩子的福祉来决定抚养权归属。
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搭伙做家装，出现安全事故，谁的责任
[律师回复] 搭伙做家装出现安全事故，责任划分主要看双方关系。如果业主与装修公司签订合同，装修公司与工人之间存在劳动或雇佣关系，那么装修公司承担主要责任。如果是业主直接雇佣施工人员，业主作为雇主需承担相应责任。如果业主雇佣无资质的“包工头”，则业主需承担一定过失责任。解决方案是，业主应选择有资质的装修公司，并签订规范合同，同时跟进施工进度，确保安全。
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驾驶公车致人死亡由谁理赔
[律师回复] 驾驶公用车辆造成他人伤亡的民事赔偿责任归属问题，需要依照特定场景进行具体分析和判断。在驾驶员进行职务活动期间产生的交通事故，通常会首先由其所在的公共车辆运营单位承担相应的赔偿事宜。然而，若驾驶员因故意或重大过失而引发事故，则在单位完成赔偿之后，有权向该名驾驶员进行追偿。倘若事故系由车辆自身的机械故障等非人为因素所导致，那么可能还需考虑到车辆制造商、维修商等相关方的法律责任。
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楼房烂尾可以停贷吗
楼盘烂尾时，消费者仍需按贷款合同还款。若认为停付贷款合理，可依法向银行申请并寻求法律团队协助。银行会综合评估后决定，停付仅是延期，不影响还款责任。长期停付可能影响信用，不按时恢复还款或面临诉讼。消费者可起诉开发商解除合同并追责，特定情况下可追责银行。建议咨询专业法律顾问，权衡利弊后决定。
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