律图审稿专业委员会3轮严审

临沂小伙买房不给退房怎么处理

最新修订 | 2024-04-14
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若无法达成和解,您可以向具有管辖权的法院提起诉讼,要求开发商承担违反合同的责任,并全额退还购房款项,同时给予相应的赔偿。诉讼请求的法律依据主要来自于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。其中第十五条明确规定,如果商品房买卖合同中的约定或现行《城市房地产开发经营管理条例》中第三十二条规定的办理不动产登记的期限在达成之后已有超过一年之久,而由于卖方的原因,致使买方无法顺利地完成不动产登记手续,那么买方有权提出撤销合同以及赔偿经济损失的请求。另外,第十六条也作出了相关规定,指出卖方与包销人签订商品房包销合同,约定卖方将其开发建设的房屋交给包销人,并由包销人用卖方名义进行销售,包销期结束后仍然没有销售掉的房屋,应当按照合同的约定,由包销人按包销价格购入,但是之前双方如有另外的约定则另行处理。再者,第十七条再次强调,如果卖方自行销售业已约定由包销人包销的房屋,那么包销人有权要求卖方给予适当的损害赔偿,同样的,如果双方之前有其他的约定,也应按照该约定来执行。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十六条
出卖人与包销人订立商品房包销合同,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满未销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另有约定的除外。
第十七条
出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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临沂第房屋买卖首付多少?
临沂房屋买卖首付规定套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。或者按照国家规定的首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。
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房产纠纷
临沧盗窃罪律师收费标准按几个点
[律师回复] 解析:
律师收费标准采取市场自主调节模式。最终收费额度将依据当事人与律师双方的协商结果进行确定。关于代理案件服务费用的相关规定如下所示:
(1)根据诉讼流程各阶段的服务范围,明确制定收费标准。
1、以案件件数为基础计算费用,标准为每件3000至15000元不等。
2、按照标的金额的比例收取费用,具体标准如下:对于标的金额在10万元以内(包含10万元)的案件,收取10%的费用作为最低收费,即3000元;对于标的金额在10万元至100万元之间(包含100万元)的案件,收取6%的费用;对于标的金额在100万元至1000万元之间(包含1000万元)的案件,收取4%的费用;对于标的金额超过1000万元的案件,则收取2%的费用。
此外,还需按照当事人争议标的金额的差额累计计算费用。
(2)对于再审以及申诉案件,应分别按照一个审判阶段所确定的收费方式及收费标准来收取相应的律师服务费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
在临沂买房子要交哪些税?
在临沂买房子要交契税。买卖手续费 120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元;120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元;5001平方米以上的每套手续费为10000元。印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
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房产纠纷
临沂市农村住房拆迁补偿标准
临沂市农村住房拆迁补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。我们在遇到临沂市农村住房拆迁补偿标准的问题时,可以参考本文内容。
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征地拆迁
临沂市房屋拆迁补偿标准是什么?
临沂市房屋拆迁补偿标准是什按照被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格评估确定,被征收住宅房屋的最低货币补偿标准不得低于被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格的90%。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
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征地拆迁
临沂住房公积金贷款规定是什么?
临沂住房公积金贷款规定是购买房屋可以利用公积金进行贷款,想要提取公积金,必须要满足一定的条件才能够提取住房公积金余额,一般情况下离休或者是退休或者是完全丧失劳动能力,并且和单位终止劳动关系,可以提取公积金。
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