买房三年没交房怎么退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 尊敬的客户，退房流程如下所示：1、首先由买房人发送退房请求；接着是在接下来的15天之内，祝您顺利完成所有必要的手续。在您正式提出退房申请之后的第十五个工作日内，我们相信开发商将全额退还您已付出的所有购房款项，并践行承诺，全权负责为您办理与贷款银行解除或结束合同的所有相关手续。3、紧接着，我们期待开发商在收到您的退房通知后，能迅速且全面地将所有购房款归还给您，同时还将尽快完成公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。在此过程中，若有任何疑问，请随时联系我们，并希望能得到您的理解和支持。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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买房三年没交房怎么退房
退房流程如下：
1.买房人发送退房请求；
2.15天内完成所有必要手续；
3.正式提出退房申请后第15个工作日内，开发商全额退还已付房款，负责与银行解约手续；
4.收到退房通知后，迅速全面归还所有购房款，完成公积金或贷款还款手续。
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买房三年没签合同能退房吗
首先，购房者有权与卖方就解除购销协议事项进行自由磋商并达成共识，或者在双方在合同签订之初已经明确约定或符合法律规定的解除条件具备之日起，向卖方提交正式的退房通知书，通知一经卖方收到即刻生效，进而达到退房目的。
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当然可以选择办理退房手续。首先，购房者可与开发商进行友好协商并达成一致意见来解除购销合同；其次，当购销合同中的约定或法律所规定之解约条件出现且已经实际具备之后，购房者应向开发商明确发出退房申请及通知书等书面材料，待通知书达到开发商之时，便视为双方已解除购销合同从而实现了退房目标。
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