买房时没交房如何退房退钱
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 退房的正规流程如下：首先，我们尊贵的买家需要向开发商发出正式的退房通知书；其次，在接下来的短短15个自然日内，开发商务必顺利完成所有相关手续。当我们的尊敬客户表达了退房意愿之后的第三个十五日起，开发商应该毫不犹豫地全额归还顾客已支付的全部房款，同时还需全力协助并保证解除或者终止和贷款银行之间的合约过程更加便捷流畅。商家还应在此期间内，尽最大努力完成公积金管理机构或贷款银行的还款任务，以确保整个退房程序完整无缺。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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您有权申请退房，可与售房方协商解除合同，或依据合同内容、法律规定履行解约条款，并向售房方发送退房通知书。如退房条件未满足，应遵守契约，不宜强行退房，否则可能承担违约赔偿责任，支付违约金。
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1.购房者向开发商提出明确退房申请；
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退房程序如下：
1.购房者向我方发送正式退房申请单据；
2.15个自然日内完成所有相关手续处理；
3.明确表达退房意愿后15个工作日内，全额退还所缴纳购房款项，协助与银行解约；
4.收到退房通知后，第一时间归还全部购房款项，积极配合公积金管理机构及贷款银行完成还款手续。
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1.向我们发送退房正式通知；
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4.提出退房申请后，立即清偿公积金管理局或贷款银行债务款项。
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房产纠纷买房时没有按时交房可以退房吗
若出卖方违反了其与买受人之间所签订的合同，那么应该依照合约中所约定的条款，对买受人进行相应的赔偿。然而，如果该出卖方存在诸如“一房二卖”等违规操作，使得购买人无法如愿获得他们所购买的房产，则该出卖方就必须承担起赔偿责任。
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