买房时没交房如何退房
最新修订 | 2024-04-13
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包敬立律师
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- 律师解析
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尊敬的客户朋友们，关于退房的流程，我们进行如下简要说明：
第一步，您首先需要向我方发送退房申请；
第二步，在收到您的申请之后15个自然日以内，我们会尽全力为您处理相关手续。如果您决定进行退房，请务必在15日内告知我们。在这种情况下，开发商有义务无条件地退还您已付清的所有房款，同时我们也会竭诚协助您完成与贷款银行的相关解约或终止手续；
第三步，自您发出退房申请之后，我们将会全额退还您所购买房屋的全部购房款项至您指定的账户。同时，我们还承诺，将与公积金管理机构或贷款银行密切协作，以确保所有的还款手续顺利完成。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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1.购房者向开发商提出明确退房申请；
2.收到申请后15个工作日内，开发商全权完成手续办理；
3.购房者提出退房请求后15天内，开发商如数退还已付房款，协助与银行解约；
4.购房者发出退房书面通知后，直接归还全部款项，全力以赴完成公积金或贷款还款手续。
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退房程序如下：
1.购房者向我方发送正式退房申请单据；
2.15个自然日内完成所有相关手续处理；
3.明确表达退房意愿后15个工作日内，全额退还所缴纳购房款项，协助与银行解约；
4.收到退房通知后，第一时间归还全部购房款项，积极配合公积金管理机构及贷款银行完成还款手续。
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1.向我们发送退房正式通知；
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