买房退房押金不退怎么处理
- 律师解析
- 关于退房程序的详细内容如下所示：1.当消费者决定终止房屋购买合同时，需向有意愿继续居住此房产的原业主发送退房通知。2.在收到退房通知后的十五个工作日内，原业主需要妥善地处理所有相关手续并完成相应的步骤。在消费者提出明确的退房意愿之后的十五个自然日内，卖方应当毫无保留地全额退还买方已经实际支付的所有购房款项，同时，积极地承担起办理买方与贷款银行之间解除或终止合同的全部手续责任。3.对于在消费者发出正式的退房通知后，卖方有义务将所有预付的购房款项无条件转还给买方，并需要完备所有可能涉及到的住房公积金管理机构or贷款银行的还款环节，以保证整个退房过程的顺利进行。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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