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买房退房怎么退押金
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2024-04-18
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王淳律师
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专家导读
退房流程如下：购房者向相关部门提交正式退房通知书。收到通知后15个工作日内，开发商全力协助完成手续处理。购房者申请退房后15个自然日内，开发商负责全额退还已付房款，全力协助与贷款银行解约或终止合同。购房者正式通知退房后，开发商迅速归还所有购房款，帮助完成公积金管理机构或贷款银行还款手续。
关于退房流程的相关事宜：
首先，需要购房者向相关部门发送正式的退房通知书；
其次，在收到退房通知书的15个工作日之内，开发商需全力协助并完成一切有关手续的处理工作；
当购房者向开发商提请退房申请后的15个自然日之内，开发商有责任全额退还购房者之前已支付的所有房款，同时也必须尽全力负责办理购房者与其贷款银行解除或终止合同的所有手续；
最后，在购房者正式发出退房通知之后，开发商应尽快将所有购房款如数归还给购房者，并提供必要的帮助，及时完成住房公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条
至第五百八十四条
的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、退房怎么退定金
退定金如下处理：
双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房退房怎么退押金”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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买房退房怎么退押金
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购房定金退还与否，取决于与开发商约定的商谈时间及认购书规定。协商未果未签合同，无需遵循定金罚则；一方无正当理由未协商或更改认购条款导致合同未缔结，则按定金罚则执行。依法维权，保障权益。
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房产纠纷
我要贷款买房，所以就将自己的房产抵押给银行，将公司股权质押给银行，现在想了解下抵押权质押权什么区别？
[律师回复] 抵押权的标的物为不动产、不动产用益物权和动产。质权的标的物为动产和除不动产用益物权外的其他财产权利，包括债权、股权、知识产权等财产权利。抵押权、质权两种担保物权的标的物在动产上有交叉，于动产上成立的担保物权究竟为抵押权或质权，以债权人是否占有标的物为区别。
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快速解决“债权债务”问题
抵押权质押和抵押抵押先诉抗辩权的区别？
[律师回复] 解答如下,
（1）产生的方式不一样。先诉抗辩权是一个天然的抗辩权，而诉讼时效期间经过后的效果是义务人抗辩权。
（2）适用场合不一样。先诉抗辩权只适用于有先后履行顺序的双务合同中。诉讼时效，在我国适用于债权请求权和继承请求权。
（3）先诉抗辩权是一时性的，先履行者只要履行了其义务，那后履行者则不能再依此进行抗辩。而诉讼时效是永久性的，一旦诉讼时效经过，那就丧失了胜诉权。
（4）适用时间不一样。先诉抗辩权中是合同履行中，而诉讼时效抗辩则要在时效经过后才能适用。
（1）产生的方式不一样。先诉抗辩权是一个天然的抗辩权，而诉讼时效期间经过后的效果是义务人抗辩权。
（2）适用场合不一样。先诉抗辩权只适用于有先后履行顺序的双务合同中。诉讼时效，在我国适用于债权请求权和继承请求权。
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（4）适用时间不一样。先诉抗辩权中是合同履行中，而诉讼时效抗辩则要在时效经过后才能适用。
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质押抵押扣押的区别是哪些
[律师回复] 1、质押是指以动产、权利为质押物进行出质为债务进行担保；
2、抵押是指不动物作为抵押物为债务担保；
3、扣押不属于担保的方式，是法律上的暂停对于事物或人的处置权或自由。
4、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
2、抵押是指不动物作为抵押物为债务担保；
3、扣押不属于担保的方式，是法律上的暂停对于事物或人的处置权或自由。
4、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
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抵押房屋挂靠抵押车抵押车抵押人怎么处理
[律师回复] 所有权人将抵押给他人的车辆偷偷开走是涉嫌盗窃罪。
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条 【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条 【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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购房定金/押金退还问题，关键在于双方协商及认购书约定。若协商后无法达成共识导致合同未成立，不适用定金罚则。若一方未按时协商或擅自更改认购书导致合同无法订立，则适用定金罚则。
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先诉抗辩权抵押质押和抵押抵押有什么区别？
[律师回复] 解答如下,
（1）产生的方式不一样。先诉抗辩权是一个天然的抗辩权，而诉讼时效期间经过后的效果是义务人抗辩权。
（2）适用场合不一样。先诉抗辩权只适用于有先后履行顺序的双务合同中。诉讼时效，在我国适用于债权请求权和继承请求权。
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（4）适用时间不一样。先诉抗辩权中是合同履行中，而诉讼时效抗辩则要在时效经过后才能适用。
（1）产生的方式不一样。先诉抗辩权是一个天然的抗辩权，而诉讼时效期间经过后的效果是义务人抗辩权。
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（4）适用时间不一样。先诉抗辩权中是合同履行中，而诉讼时效抗辩则要在时效经过后才能适用。
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快速解决“债权债务”问题
抵押人再次抵押，约定是否有效，抵押人与抵押
[律师回复] 这个约定在抵押权人和抵押人之间是有效的。但是不能对抗善意
第三人。通俗的说就是，如果善意
第三人对他们这个协议并不知情，并且在这个抵押物上面再次设定抵押权，这个善意第三人不受他们协议的约束，也就是说
第二次抵押有效。至于
第一次抵押中的抵押权人因此造成的损失，由抵押人承担赔偿或者违约责任。 在这个问题上，我国现存的法律并没有明文直接的规定，而且在重复抵押本身这一块学界是有争议的，所以这种情况下代理律师的发挥空间和法官的自由裁量是很大的。
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请问律师，我有房产抵押给一押银行二押私人，现在二押入纸法院起诉我，拍卖我房屋后只能还一押银行，二押还不够还，但二押会再起诉我吗？
[律师回复]
所以争议都要看證据，您的證据是否完整细节情况要律师了解后才能给出方案，这样对你也负责任
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抵押和质押区别
[律师回复] 解答如下, 政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物，不论为不动产、动产或有价证券，也不论是否转移占有，该财产均称为抵押物。而质押物一般须为可让与的且法律不禁止流通的动产且为特定的动产，凡提供财产作担保的，包括流通票据和所有权凭证。后者如土地、建筑物。中国不分抵押权与质权。根据《民法通则》的规定，也可为登记无形财产如地上权。可以是有形财产抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物
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押证不押车贷款是什么？押证不押车贷款有风险吗？
[律师回复] 押证不押车贷款有风险吗押证不押车贷款其实就是我们常见的一种抵押贷款，由于这种贷款方式不需要借款人押车、手续简单，并且能自由选择还款方式，受到了很多资金紧张人群的喜爱。风险与收益成正比，这是贷款界亘古不变的定律。在办理抵押贷款的时候，作为借款人，虽然车子在自己手中，但是登记证书都在贷款机构那里，基本上没有很大的风险，知识要付比一般贷款方式高额的利息而已。而作为贷款机构，由于车没有在自己的掌握范围内，承担风险是肯定的。所以他们在传统抵押车辆方式的基础上，常常抬高利率价格，降低说要承担的风险。
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质押依质押物的不同可分为什么质押和什么质押
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我同学的弟弟因为肇事逃逸被刑事拘留了，我们都非常担心。然后我妈妈说拘留比逮捕还严重，我也不是很清楚。请问关押和羁押咋办， 关押与羁押在我国存在什么区别?
[律师回复]
一、关押与羁押在我国存在什么区别?
关押和羁押是什么?
关押是指禁闭起来，把囚犯们关押起来。
羁押是司法机关对犯罪嫌疑人在终审判决前的暂时关押。
羁押不是刑事诉讼法规定的强制措施，而是刑事拘留和逮捕的附带性后果。
羁押期限，是指拘留和逮捕的法定期限。羁押期限包括：侦查阶段、审查起诉阶段和审判阶段三阶段的期限。
在侦查阶段，羁押分拘留和逮捕两种形式，其中拘留又分为公安机关侦查案件和检察机关自侦案件两种情况。
二、关押和羁押有什么区别?
拘留是在未批准逮捕以前，在法定的条件下，对需要进行侦查的人犯采取的一种紧急措施，而且只有公安机关才能行使拘留。羁押则是在人民法院决定逮捕或者人民检察院批准逮捕，并且实施逮捕以后把人犯羁押起来;执行逮捕的机关，即人民法院、人民检察院和公安机关，都可以在逮捕人犯后实施羁押。
羁押是指将犯罪嫌疑人、被告人依法关押在特定的场所，限制或暂时剥夺其人身自由的强制措施，包括逮捕和拘留。
羁押的特点有：
(一)对象特定，只能是犯罪嫌疑人和被告人;
(二)时间特定，只能是在法院依法作出判决之前;
(三)关押的场所特定，一般关押在看守所内;
(四)羁押包括逮捕和拘留这两种剥夺人身自由的强制措施。
法条链接：
1979年刑法第三十六条、三十九条、四十二条以及1979年的刑事诉讼法第四十三条、五十条、九十二条等处出现了“羁押”字眼。1981年3月18日最高人民法院、最高人民检察院、公安部《关于侦查羁押期限从何时起算问题的联合通知》中，对1963年2月25日最高人民法院的批复中关于羁押的解释作了更改：“上述解释是在刑事诉讼法公布以前，主要是说明‘拘留’和‘逮捕’的区别。在刑事诉讼法颁布以后，关于‘羁押’的解释，应以刑事诉讼法的规定为准。”修正后的刑法和刑事诉讼法也保留了关于“羁押”的规定。在我国学理界，对羁押的定义为：“所谓羁押，是指判决前对人犯的暂时关押”。
修正后的刑事诉讼法第七十四条规定：“犯罪嫌疑人、被告人被羁押的案件，不能在本法规定的侦查羁押、审查起诉、一审、二审期限内办结，需要继续查证、审理的，对犯罪嫌疑人、被告人可以取保候审或者监视居住。”
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羁押的特点有：
(一)对象特定，只能是犯罪嫌疑人和被告人;
(二)时间特定，只能是在法院依法作出判决之前;
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(四)羁押包括逮捕和拘留这两种剥夺人身自由的强制措施。
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1979年刑法第三十六条、三十九条、四十二条以及1979年的刑事诉讼法第四十三条、五十条、九十二条等处出现了“羁押”字眼。1981年3月18日最高人民法院、最高人民检察院、公安部《关于侦查羁押期限从何时起算问题的联合通知》中，对1963年2月25日最高人民法院的批复中关于羁押的解释作了更改：“上述解释是在刑事诉讼法公布以前，主要是说明‘拘留’和‘逮捕’的区别。在刑事诉讼法颁布以后，关于‘羁押’的解释，应以刑事诉讼法的规定为准。”修正后的刑法和刑事诉讼法也保留了关于“羁押”的规定。在我国学理界，对羁押的定义为：“所谓羁押，是指判决前对人犯的暂时关押”。
修正后的刑事诉讼法第七十四条规定：“犯罪嫌疑人、被告人被羁押的案件，不能在本法规定的侦查羁押、审查起诉、一审、二审期限内办结，需要继续查证、审理的，对犯罪嫌疑人、被告人可以取保候审或者监视居住。”
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之间上课的时候，老师突然间有提到关押与羁押，我比较不理解，我感觉这两个好像也没什么分别，老师也说的不太清楚，然后我也分不清怎么区分关押与羁押不同 如何去理解关押与羁押
[律师回复] 羁押是指将犯罪嫌疑人、被告人依法关押在特定的场所，限制或暂时剥夺其人身自由的强制措施，包括逮捕和拘留。
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（二）时间特定，只能是在法院依法作出判决之前；
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抵押期间抵押人怎么样才能转让抵押财产抵押人转让抵押物所得的
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2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益有关。再者，也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况，以使受让人据此决定自己是否还受让该物。
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2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益有关。再者，也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况，以使受让人据此决定自己是否还受让该物。
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质押期间质押物的保管费由谁出，质押期间的质押物
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 您好！根据《物权法》第二百一十五条的规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务。如果动产质权人保管不善导致质押物毁损、灭失和非正常价值减少的，他还应当对出质人承担赔偿责任。在这种情况下，对于动产质权人而言，保管质押物就是他对该质押物享有质权所必须承担的义务。那么，因保管而产生的费用，自然由保管义务人，即动产质权人来承担，因此，你公司作为动产质权人，就保管质押物所产生的费用，应当独自承担，不能向出质人主张返还。
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抵押和质押有什么区别？抵押合同和质押合同一样吗
[律师回复] 1、质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿。
2、其中，债务人或第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人；所提供抵押财产称为抵押物；债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质押人就可以处置。质押贷款与抵押贷款，道理是一样的。
2、其中，债务人或第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人；所提供抵押财产称为抵押物；债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质押人就可以处置。质押贷款与抵押贷款，道理是一样的。
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