买房退房怎样退钱
- 律师解析
- 关于退房事宜的具体操作步骤如下：1.尊敬的客户需亲自向我们提出退房申请；2.上报相关部门并在15个工作日内完成所有必要的手续处理；在您明确表示退房意愿的15个自然日内，我们有责任将已收取的全部房款立即返还给您，同时负责协助您完成与贷款银行解除或终止合同的全部手续；3.在您做出退房决定后，我们将竭诚于第一时间内将全部购房款项还给您，同时也会妥善处理公积金管理机构或者贷款银行的到期还款事项。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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买房后怎样可以退房租钱
购房者在支付订金后仍可退房，但若因购房者自身原因违约，需承担违约责任，包括订金被没收及支付违约金。如卖方违约或存在欺诈行为，购房者有权要求卖方双倍返还订金作为赔偿。购房者应了解自身权益，避免不必要损失。
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