买房逾期了怎么退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 尊敬的房产购买者：关于您的退房流程如下所述：首先，请您以书面形式向开发商发送退房通知；其次，在收到您的通知后的十五个自然日内，开发商应有义务办理所有相关手续，确保为您妥善解决问题。当您表达出退房意愿之后的第十五日，开发单位应如数归还您已支付的所有房款，同时全面负责处理您的银行贷款及解除或终止合同等所有相关事务。再次，为了确保您的权益得以充分保障，并遵循有关规定，开发单位要于接获您的退房通知时起，迅速且无条件地将您的购房款项全额奉还给您，并且在此基础上，进一步协助您顺利完成住房公积金管理机构或贷款银行的清偿手续。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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2.?影响个人信用：逾期记录会被上报到征信机构，对您的个人信用产生负面影响，可能会影响您未来申请贷款、信用卡等金融服务。
3.?面临催收：可能会接到网贷平台或银行的催收电话、短信等，给您的生活带来一定困扰。
建议您尽快想办法还款，如果暂时无法一次性还清，可以尝试与网贷平台或银行协商制定一个还款计划。
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