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买房逾期如何退房
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2024-04-21
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王淳律师
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专家导读
退房流程及保障措施如下：1. 购房者向售楼中心提交书面退房申请。2. 我方在接收到申请后的15个工作日内完成所有相关手续。3. 贵方提出退房后15个自然日内，我司无条件全额退还已付房款，全力协助与贷款银行解除或终止合约。4. 收到退房通知后，我司立即全额归还购房款项至客户账户。
关于退房程序，具体步骤如下所示：
首先由购买房屋者向房地产开发公司递交退房通知；
随后，争取于十五个工作日之内完成各种相应手续。
自购房者提交书面退房请求之日起算的第十五日为限期，在此期间内，地产开发商有责任全额退回并无条件确保购房者已支付的所有房款；
除此之外，还需全面负责处理和办理购房者与相关贷款银行解除或终止的所有合约性手续。
开发商应当在收到购房者正式的退房通知之后，优先将当时您所购买房子的全部购房款项退回到您的账户中，并同时妥善完成公积金管理部门或相关贷款银行的还款操作。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、买房定金如何退呢
退还买房定金的情形是：
双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
《民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房逾期如何退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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买房逾期如何退房
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买房人逾期付款如何退房
退房流程如下：1.业主提交书面退房申请，表明取消购买意愿；2.开发商在收到退房通知后15个工作日内，应高效办理手续，协助业主处理退房事务；3.收到业主书面通知后15个工作日内，开发商应全额退还已付房款。4.整个退房过程中，开发商接获书面通知后应立即将购房款项返还业主。
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网贷逾期，卡片逾期
[律师回复] 你好，可以结合你的实际帮助你，若后续还有不明白的，可在下方进一步对我进行追加咨询。
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您好！还款本金53756.25逾期533天，逾期罚金20056.46，逾期管理费5730.42！请问这个逾期罚金跟逾期管理费的金额合理的吗？
[律师回复] 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。
二、高利贷的危害借高利贷的危害有哪些1高利贷虽然能够在短时间内解决资金短缺问题，但利息过高，造成自己负担过重2一些利率奇高的非法高利贷，经常出现借款人的收入增长不足以支付贷款利息的情况，如果不能及时还贷，会造成家庭问题，轻则妻离子散，重则家破人亡。放高利贷的危害有哪些1高利贷的利息约定过高，造成借款人负担过重2高利贷催收含有暴力性质，破坏经济秩序和社会稳定3高利贷行为的随意性，存在较大的风险，因借款不能按时归还而引发的纠纷和案件有所增加，影响了社会的稳定4高利息也加重了企业的负担，导致企业资金使用进入恶性循环。
三、高利贷存在原因有哪些呢目前个人要从银行贷到款，除了房贷、车贷等消费类贷款，其它的个人贷款一般都要求有抵押物，虽然有少数银行提供不需要任何抵押物的信用贷款。但只面对银行认定的一些特定优质客户。银行的高门槛拦住不少人。正常、公开的渠道筹不到钱，民间借贷甚至一些地下高利贷就有市场。另外，由于多数民营企业缺乏诚信，一些金融机构担心借给民企的钱会变成坏账，所以也不敢轻易与企业合作。因此，一些小型企业在发展过程中，当急需资金而又无法从银行取得的时候，他们只能通过借高利贷来“渡过难关”。对农村来说，由于各国有银行相继退出县域领域，只有信用合作社可以提供贷款。这远远不能满足需求。国务院发展研究中心农村部曾经对近2000个农户做过问卷调查，发现目前大约只有15的农户能够从正规的农村金融机构获得贷款。银行和信用社为避免“坏账”，在放贷时往往倍加小心，再加上部分借贷者信用意识差或还贷能力差，为保险起见，他们一般都谨慎放贷。比起银行贷款来，高利贷条件灵活、手续简便快捷，时间不像银行卡的那么紧，往往可以拖延几天或续贷。因此，农民更倾向于高利贷借贷而不是银行贷款。中国金融体制改革滞后于经济增长，正规金融发展滞后，为非正规金融提供了很大的生存和发展的空间。四大国有商业银行从县城撤退。逐步收缩网点，使城乡信贷出现了断层。金融的城乡结构、地区结构不合理，为民贷提供了发展契机。
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逾期金额为0算逾期吗
[律师回复] 正常的信贷记录是已还款、已结清，而只要出现在逾期及违约信息概要里，哪怕逾期金额为0，也表示用户逾期了。因此，用户在还款时足额还款是很有必要的，贷款不像信用卡，信用卡会提供容时容差服务，贷款就算有还款宽限期，也不会提供容差服务。
当逾期金额小于0，说明逾期的金额不足1元，用户只要尽快将这笔欠款结清就好了。
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民间借贷以逾期，在逾期内提出逾期利息算不算约定逾期利息，借款期间内无约定期内利息。
[律师回复]
1、约定逾期利息：民事主体之间的活动，始终遵循“有约从约”的基本原则，如果借贷双方之间对逾期利息一并做了明确约定，只要不超过年息24，依据约定计算即可。
2、没有约定或约定不明
此处请注意，即使借期内未约定利息，但是丝毫不影响主张逾期利息，虽说民间借贷只要有证据当事人自己便可以搞定，但是不同的诉讼请求导致的最终诉讼结果会千差万别，而这里便是律师可以闪亮发挥的一处：
1)双未约，即借期内与逾期均未约定，法院基本支持按同期银行贷款利率计算逾期利息。
2)单未约，即只约定借期内利率，这也是很常见的民间借贷方式。此时，完全可以比照借期内利率主张逾期利率。
另外，此处需要补充说明的是，不论你以何种理由和名目主张逾期利息、违约金或者其他费用，总计超过年利率24的部分，法院不予支持。见过很多起诉书，像拉清单一样列举出众多诉讼请求，建议专业的律师还是依据法律规定，对法院根本不会支持的诉讼请求，向当事人预先释明，而对有机会争取的权利则要锱铢必较，坚持到底，只有这样，才是真正被当事人从心底认可的尽职尽责的律师。
3.“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24的部分，人民法院不予支持。。
1、约定逾期利息：民事主体之间的活动，始终遵循“有约从约”的基本原则，如果借贷双方之间对逾期利息一并做了明确约定，只要不超过年息24，依据约定计算即可。
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此处请注意，即使借期内未约定利息，但是丝毫不影响主张逾期利息，虽说民间借贷只要有证据当事人自己便可以搞定，但是不同的诉讼请求导致的最终诉讼结果会千差万别，而这里便是律师可以闪亮发挥的一处：
1)双未约，即借期内与逾期均未约定，法院基本支持按同期银行贷款利率计算逾期利息。
2)单未约，即只约定借期内利率，这也是很常见的民间借贷方式。此时，完全可以比照借期内利率主张逾期利率。
另外，此处需要补充说明的是，不论你以何种理由和名目主张逾期利息、违约金或者其他费用，总计超过年利率24的部分，法院不予支持。见过很多起诉书，像拉清单一样列举出众多诉讼请求，建议专业的律师还是依据法律规定，对法院根本不会支持的诉讼请求，向当事人预先释明，而对有机会争取的权利则要锱铢必较，坚持到底，只有这样，才是真正被当事人从心底认可的尽职尽责的律师。
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买房逾期可以退房吗
退款选择及注意事项：1. 购房者可通过协商达成共识解除合同，或在合同规定解除条件触发后发送书面退房通知，通知送达后即解除买卖关系并完成退房。2. 若未满足退房条件，通常无法退款；强行退房可能导致违约责任，需支付违约金。
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房产纠纷
工伤逾期支付可以强制执行吗 逾期多少算逾期
[律师回复] 对于信用卡透支者，理应承担违约责任，但应严格依照人民银行相关利率标准执行，银行方面一定会主张以当初双方签订的合同为依据，但以银行单方面的格式条款为依据，往往是高额违约金，一般难以得到法庭的支持。其实关于利息，这只是民事方面的纠纷，但你恶意透支极有可能本来属于民事纠纷的案子转化为刑事案件。
请注意：如果银行已经多次催讨，而你有意躲避，银行可以随时报警，这事就麻烦了！特别是这种钱，你根本就赖不掉的，对你自己人生影响太大，对你小孩的影响更大，将来从事公务都会受影响的。
个人建议：认真对待，谨慎处理，尽快还钱，暂时还不了，一定要有还钱的意思表示。
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快速解决“工伤赔偿”问题
逾期？可以逾期多久你说呢律师我已经接到短信了
[律师回复] 贷款逾期的判定标准是怎样的？央行规定，逾期（含展期后逾期)90天以内的不良贷款，列为催收贷款，这与业界默认的“连三累六”有着一定的“不谋而合”。那么“连三累六”又是什么意思呢？
据了解，所谓“连三累六”，是指市民还款逾期达到“连续三个月，累计六次”。如果达到这个标准，就将被银行视为“问题客户”。其中，“连三累六”主要是针对个人贷款而言，信用卡逾期一般不算在内。“连三”的严重性更甚于“累六”。如果连续三个月不偿还贷款，基本就可以判定他是“恶意”欠款，银行在审批贷款时一般都会对这类客户特别慎重。对于有“连三”问题的借款人，银行可能视其欠款时间、金额等，采取拒贷或者降低贷款成数、提高贷款利率等措施。
对于具有“累六”问题的借款人，银行大多会进一步调查其以前贷款逾期的具体情况。比如有的银行会要求其提供原先贷款银行开具的证明，让那家银行给出一个判断，即这位申贷人的逾期行为是“恶意”还是“疏忽”。还有的银行会要求提供原先贷款银行打印的还款对账单或者流水单，以便具体了解逾期的细节，比如每次逾期大约几天以后会还款;逾期是否由于还款金额不足导致等。另外，也有银行人士表示，有时候审批贷款时会比较看重市民最近24个月的还款情况，因为这比几年前的记录更能说明市民当前的状况。
据了解，所谓“连三累六”，是指市民还款逾期达到“连续三个月，累计六次”。如果达到这个标准，就将被银行视为“问题客户”。其中，“连三累六”主要是针对个人贷款而言，信用卡逾期一般不算在内。“连三”的严重性更甚于“累六”。如果连续三个月不偿还贷款，基本就可以判定他是“恶意”欠款，银行在审批贷款时一般都会对这类客户特别慎重。对于有“连三”问题的借款人，银行可能视其欠款时间、金额等，采取拒贷或者降低贷款成数、提高贷款利率等措施。
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逾期会被抓吗、逾期很久了
[律师回复]
如需要法律帮助，可以直接再次进行追问征询或者最好携带相关资料给我进行细节说明證据是否齐全，可以带上所有證据约律师详聊
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买房逾期能退房子吗
退房权利与操作指南：1. 购房者有权选择退房，可通过与售房方友好沟通达成共识，提交退房申请。2. 合同规定或法律条款中有解除条件时，送达退房通知书至售房方，通知到达即解除买卖合同，实现退房。3. 若未满足退房条件，通常无法退房；强行退房可能被认定为违约，需承担支付违约金等责任。
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白条欠款2800逾期1200 逾期100天 发信息说再恶意拖欠将被起诉 现在真没钱还
[律师回复] 1(逾期)通常借贷偿还不及时，所导致的不良信用记录保存五年，期间无特殊原由是不得消除的；普通信用卡逾期还钱，所产生的不良信用记录会在征信系统里保存两年。极少数情况下，由于银行的职责导致个人信用记录不良，能够跟银行沟通，由银行申请向央行发布相关指令予以修正。2(不还)为了有效控制坏账率，京东已经与央行互动，不但能够查到个人的信用记录，而且如果用户在京东欺诈，恶意到时不还钱，那叫呆账。银行和京东会记你一辈子，想借贷那是不可能的，想申请信用卡那是不可能的，想享受先用后付款的服务那是不可能的。
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信贷有逾期四次算逾期吗
[律师回复] 信贷有逾期四次算逾期，征信4次逾期是算不良记录的。
行动建议：
1、征信4次逾期是算不良记录的。当然了，征信不良记录也会区分严重程度，如果是最近两年之内个人征信有连续3次累计6次逾期的，已经是属于逾期次数比较多的，这种情况下申请借贷服务时，是会被拒的。
2、我们在申请贷款或者信用卡的时候，银行一般查询最近两年的记录，如果征信有逾期的，往往都是秒拒。如果这种情况下申请房贷被拒，可以提供大额资产证明和提高首付比例、增加共同贷款人等方式让银行降低放款风险。
行动建议：
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当前逾期就是当月逾期吗
[律师回复] 当前逾期不一定是当月逾期。比如说，用户上个月逾期后一直没有还款，那么到这个月还款日之前页面还是显示为逾期，但是这个逾期实际上是上个月发生的。因此，当页面显示为逾期后，用户一定要查询还款明细，这样才可以确认是哪一期的逾期。
逾期后，用户一定要尽快还清逾期的欠款，这样才能让逾期记录早日删除，还款的时间越晚，逾期记录保留的时间就会越长。
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信用卡逾期几天不算逾期
[律师回复] 信用卡逾期几天不算逾期，主要得看发卡银行的规定。因为有的银行提供有还款宽限期，有的银行没有；而不同银行提供的还款宽限期，时限也有所不同。
像建设银行就为本行的信用卡客户提供有为期三天的还款宽限期，持卡人若是没能在还款日（含）前把账单给还上，那在还款日后的第三天早上7点之前还上，也会视作正常还款，不会算作逾期。
而交通银行的信用卡也提供有三天的还款宽限期，不能在还款日（含）之前还上款的，在还款日后第三天的晚上18点之前还上款，也是正常还款，不会视为逾期。
还有，农业银行提供的还款宽限期是两天，无法在到期还款日（含）之前按时还上信用卡账单的客户，只要在之后的两天内还上款，也不会被看作逾期。
当然，大多数提供有还款宽限期的银行，设定的宽限期时长都是在三天左右，比如招商银行、工商银行提供的还款宽限期也是三天。
行动建议：
1、使用信用卡一定要高度重视个人的资信记录，要牢记自己处理信用卡账户的行为都会影响个人征信记录的好坏，进而影响未来与银行打交道，甚至影响到个人求职与事业发展。因此，一旦接到银行的月结单，一定要及时到银行还清欠款或最低还款额，不要因为工作忙碌，时间紧或者疏忽遗忘而导致不必要的罚金与信用缺失。
2、信用卡已经逾期，可能会造成征信记录的污点，不可漠视或消极对待，要积极采取正确措施进行挽救，如果有相关法律忧虑或者已经面临法律问题，可以联系律师具体咨询。
像建设银行就为本行的信用卡客户提供有为期三天的还款宽限期，持卡人若是没能在还款日（含）前把账单给还上，那在还款日后的第三天早上7点之前还上，也会视作正常还款，不会算作逾期。
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买期房如何退房
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逾期协商再逾期怎么处理
[律师回复] 用户的贷款逾期后进行了协商还款，在还款期间又逾期了，那么应该尽快还清逾期的欠款，因为贷款机构是不接受二次协商的。而且，用户没有按照协商的约定还款，贷款机构可以要求用户一次性还清所有的欠款。因此，为了避免加重逾期的负面影响，请注意按照协商的约定还款。
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快速解决“债权债务”问题
**信用卡逾期逾期怎么协商
[律师回复] 信用卡逾期不还是违法行为，一旦被起诉会产生违约金、滞纳金、罚息、诉讼法、律师费、执行费用等，如果存在恶意，数额较大的，可能会被追究刑事责任，并且罚款，本金和利息还是要偿还的。
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[律师回复] 解答如下,
首先，要看那一次逾期还款的时间长不长。一般来说，逾期还款超过90天，虽然只有一次，也甭想贷款了。因为，逾期还款的时间长了，贷款机构就会认定持卡人或借款人，是恶意逾期还款。若逾期还款在90天以下，对贷款还是有影响的，贷款机构可能会降低贷款额度，提高贷款利率。
其次，要看那一次逾期还款发生的时间。一般来说，贷款机构比较在意借款人，近两年的个人信用记录。而两年以前的个人信用记录，只作为参考，对贷款的影响不大。若那一次逾期还款发生在五年以前，就已经被删除了，对贷款没有任何影响。
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买房逾期多少天能退房
购房后退房无明确时间限制，但开发商违约时，购房者有权解除合同、退房并要求开发商承担违约责任。违约情形包括：逾期交房、房屋结构存在严重质量问题无法修复或未达到约定标准、因开发商过失无法获得房屋所有权证。在这些情况下，购房者有权退房。
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贷款逾期多久就算逾期还贷
[律师回复] 对于贷款逾期多久就算逾期还贷这个问题，解答如下, 实际上，要是超过还款日期时开始计算，往后就是逾期时间了。
不过，在实际中，手头上要是有足够的钱款的话，那么到期的时候最好就要及时去还钱，这样也能够尽量避免支付逾期利息。目前，最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
按照不同的还款方式，借款人可以选择按期限减或按金额减。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择，具体有如下：
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
不过，在实际中，手头上要是有足够的钱款的话，那么到期的时候最好就要及时去还钱，这样也能够尽量避免支付逾期利息。目前，最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
按照不同的还款方式，借款人可以选择按期限减或按金额减。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择，具体有如下：
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
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快速解决“贷款纠纷”问题
什么是房贷逾期，逾期怎么办
[律师回复] 对于什么是房贷逾期，逾期怎么办这个问题，解答如下, 房贷逾期即还款超时的意思，它是指客户和银行签订还款合同时规定的还款日，到较后的期限仍然没有足够的金钱去还款。当你达到一定的天数以及一定的期数就叫做恶意逾期了。假如你是一期逾期，就应该在下一个月赶快的去还上它，避免发生新的负面记录。这样的话最多是会影响你的征信记录。如果是房贷到期逾期呢，那这个时候你就应该赶快去借钱把它还上。先把它还掉，然后在抵押贷款点消费类贷款把借款还了。要不然你就要面临被银行以及交罚金的危险了。
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网贷逾期最长可以逾期多久？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一般来说，对于短期内的贷款逾期行为，贷款机构会视为非恶意逾期，只要贷款人马上将欠款全部偿还即可，不会再追究贷款人的责任，也不会上征信。不同的贷款机构对贷款逾期时间把握都不一样。比如银行，一般在贷款逾期三天内偿还欠款会视为贷款人非恶意逾期，而对于小贷A这个时间就会更长，为了追回欠款往往一个星期之内都不会将逾期行为上征信。
而对于长期逾期的行为，贷款机构就会将贷款逾期分类为恶意逾期，贷款被列为“坏账”，这个时候贷款机构会采取各种方式催缴欠款，如上门催收和到公司催收，甚至会将欠款人告上法庭。一般超过90天就会视为恶意逾期，超过120天就会采取法律手段。
所以说一般贷款逾期超过120天，就很有可能被。
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