买房逾期没交房可以退房吗
最新修订 | 2024-04-13
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包敬立律师
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- 律师解析
- 购房者依然拥有权利请求终止交易。首先，购房者4102可以通过友好协商，与售房者达成共识从而结束交易；其次，即便未在合同中原木明确载明，也可以在一些详细的条约中寻找合同解约的条款，并针对该条款部分发4102出正式的合约解约通知书至售方，在通知书抵达售房者之时，房屋买卖合同便可自动失效，进而完成退房流程。然而，若缺乏相关退房条款的支持，通常情况下是无法实现退房的，若执意如此，反而会引发违约风险，需要支付相应的赔偿金以示歉意及承担法律责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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可以退，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。
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