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买房余款没钱交可以要求退房吗
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2024-08-19
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王淳律师
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专家导读
没有钱交购房的尾款可以退房，但要得到开发商的同意，要签订解除房屋买卖合同的协议。在开发商手中买房时，要审查开发商的主体资格，要签订购房合同，在合同中需要介绍房屋的基本情况，要明确违约责任。
可以退。房款已交百分之三十，签了购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。即使对方同意退房，买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。
依法成立的合同受法律保护，指的是合同成立后所发生的法律效力，当事人必须受到合同约定效力的约束。如果当事人在合同依法成立后，不履行合同义务或者不完全履行合同义务，法律将强制其履行，并接受违约责任的制裁。因此，合同的法律效力，一方面是说依法成立的合同对当事人具有的法律上的拘束力，另一方面是不履行合同时法律基于合同而保护当事人的债权。
如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。
二、买房需要注意什么
1、公摊面积
在购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%减16%之间，高层一般在18%减26%之间。
2、购房合同
签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。
3、交房日期
交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。
订立购房合同后没有钱交尾款可以退房，房屋的公摊面积、签订购房合同、确定交房日期是买房时所要注意的主要问题。签订购房合同时，一定要明确合同的具体条款，不能留有空白条款，要注意开发商的交房时间，存在逾期交房的情况，可以要求开发商承担违约责任。
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买房余款可以退房吗
退房可能性探讨：1. 购房者与售房者通过友好协商达成撤销合同共识。2. 若合同中载明或双方同意解除条件，购房者可依约发送正式退房通知，通知确认后合同即解除并启动退房程序。3. 若未按规定履行退房手续，退房请求难以实现，强行退房可能导致违约，需承担违约金及其他损失费用。
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房产纠纷
余杭失业保险领取要求
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、余杭区失业金领取条件
失业保险金申请条件：
1.按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的;
2.非因本人意愿中断就业的;
3.已依法定程序办理失业登记的;
4.有求职要求，愿意接受职业培训、职业介绍的。
领取失业办现金办理流程：
1.参保单位出具两份《解除(终止)劳动关系证明书》，一份交失业保险中心，一份交劳动保障局劳动争议仲裁委员会备案;
2.失业保险中心凭参保单位出具的《解除(终止)劳动关系证明书》对情况进行严格的调查核实(失业人员带上与单位签订的劳动合同)，确认无误的发放2份《失业保险申领登记表》和1份《失业求职登记表》;
3.失业人员认真填写好《失业保险申领登记表》的正面所有栏目，背面的计生关系接受单位意见处空格请到本人户口所在地的计生关系接受单位盖章。认真填写好《求职登记表》。
二、失业保险
失业保险是指国家通过立法强制实行的，由用人单位、职工个人缴费及国家财政补贴等渠道筹集资金建立失业保险基金，对因失业而暂时中断生活来源的劳动者提供物质帮助以保障其基本生活，并通过专业训练、职业介绍等手段为其再就业创造条件的制度。失业保险是社会保障体系的重要组成部分，是社会保险的主要项目之一。根据《中华人民共和国社会保险法》等有关规定，从5月1日起，将阶段性降低失业保险。
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快速解决“劳动纠纷”问题
余杭区失业保险金领取要求
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、余杭区失业金领取条件
失业保险金申请条件：
1.按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的;
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1.参保单位出具两份《解除(终止)劳动关系证明书》，一份交失业保险中心，一份交劳动保障局劳动争议仲裁委员会备案;
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3.失业人员认真填写好《失业保险申领登记表》的正面所有栏目，背面的计生关系接受单位意见处空格请到本人户口所在地的计生关系接受单位盖章。认真填写好《求职登记表》。
二、失业保险
失业保险是指国家通过立法强制实行的，由用人单位、职工个人缴费及国家财政补贴等渠道筹集资金建立失业保险基金，对因失业而暂时中断生活来源的劳动者提供物质帮助以保障其基本生活，并通过专业训练、职业介绍等手段为其再就业创造条件的制度。失业保险是社会保障体系的重要组成部分，是社会保险的主要项目之一。根据《中华人民共和国社会保险法》等有关规定，从5月1日起，将阶段性降低失业保险。
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余杭区失业金领取要求有哪些？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、余杭区失业金领取条件
失业保险金申请条件：
1.按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的;
2.非因本人意愿中断就业的;
3.已依法定程序办理失业登记的;
4.有求职要求，愿意接受职业培训、职业介绍的。
领取失业办现金办理流程：
1.参保单位出具两份《解除(终止)劳动关系证明书》，一份交失业保险中心，一份交劳动保障局劳动争议仲裁委员会备案;
2.失业保险中心凭参保单位出具的《解除(终止)劳动关系证明书》对情况进行严格的调查核实(失业人员带上与单位签订的劳动合同)，确认无误的发放2份《失业保险申领登记表》和1份《失业求职登记表》;
3.失业人员认真填写好《失业保险申领登记表》的正面所有栏目，背面的计生关系接受单位意见处空格请到本人户口所在地的计生关系接受单位盖章。认真填写好《求职登记表》。
二、失业保险
失业保险是指国家通过立法强制实行的，由用人单位、职工个人缴费及国家财政补贴等渠道筹集资金建立失业保险基金，对因失业而暂时中断生活来源的劳动者提供物质帮助以保障其基本生活，并通过专业训练、职业介绍等手段为其再就业创造条件的制度。失业保险是社会保障体系的重要组成部分，是社会保险的主要项目之一。根据《中华人民共和国社会保险法》等有关规定，从5月1日起，将阶段性降低失业保险。
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我租房合同到期没有签订续签合同，只是照常每月支付房租 ，后来房东家老人过世将房子收回办丧事，当天通知就让我搬出，原来合同上违约条款中写着，如甲方擅自提前终止合同，应该一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保险金，现在可以主张要求退还剩余房租并要求赔偿违约金吗？
[律师回复] 你好，当然可以
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余干买房可以退房吗
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房产纠纷
公积金贷款时，账户余额有要求吗
[律师回复] 您好，贷款条件：
1、借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上（当年转业干部、退伍军人除外）；
2、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保;
3、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料;
4、所购买的住房主体结构已封顶；无未还清的住房公积金贷款；
5、住房公积金缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套或第二套普通自住房。非本单位在职职工，采取挂靠或代缴等形式，实际是由缴存人本人缴纳单位部分及个人部分公积金的，不能申请公积金贷款。借款人所购的房屋有未结清公积金贷款的，暂不受理公积金贷款申请。待原贷款结清后，在规定时间内方可办理。
1、借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上（当年转业干部、退伍军人除外）；
2、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保;
3、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料;
4、所购买的住房主体结构已封顶；无未还清的住房公积金贷款；
5、住房公积金缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套或第二套普通自住房。非本单位在职职工，采取挂靠或代缴等形式，实际是由缴存人本人缴纳单位部分及个人部分公积金的，不能申请公积金贷款。借款人所购的房屋有未结清公积金贷款的，暂不受理公积金贷款申请。待原贷款结清后，在规定时间内方可办理。
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快速解决“债权债务”问题
公积金贷款时，账户余额有要求吗？
[律师回复] 您好，贷款条件：
1、借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上（当年转业干部、退伍军人除外）；
2、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保;
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4、所购买的住房主体结构已封顶；无未还清的住房公积金贷款；
5、住房公积金缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套或第二套普通自住房。非本单位在职职工，采取挂靠或代缴等形式，实际是由缴存人本人缴纳单位部分及个人部分公积金的，不能申请公积金贷款。借款人所购的房屋有未结清公积金贷款的，暂不受理公积金贷款申请。待原贷款结清后，在规定时间内方可办理。
1、借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上（当年转业干部、退伍军人除外）；
2、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保;
3、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料;
4、所购买的住房主体结构已封顶；无未还清的住房公积金贷款；
5、住房公积金缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套或第二套普通自住房。非本单位在职职工，采取挂靠或代缴等形式，实际是由缴存人本人缴纳单位部分及个人部分公积金的，不能申请公积金贷款。借款人所购的房屋有未结清公积金贷款的，暂不受理公积金贷款申请。待原贷款结清后，在规定时间内方可办理。
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公积金贷款时的余额有什么要求吗？
[律师回复] 您好，贷款条件：
1、借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上（当年转业干部、退伍军人除外）；
2、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保;
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2、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保;
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对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下原则处理：
1、男女平等原则。《最高人民法院关于人
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[律师回复] 你好，对于房款最后尾款收条范本的回答如下。
购房定金收条
今收到 购买 房屋购房定金计人民币【大写】 元整。
【小写】￥： 元整。
收 款 人：
身份证号：
见 证 人：
收款时间：
购房首付款收条
今收到 购买 房屋购房定金计人民币【大写】 元整。
【小写】￥： 元整。
收 款 人：
身份证号：
见 证 人：
收款时间：
购房全款收条
今收到 购买 房屋购房剩余全款计人民币【大写】 元整。
【小写】￥： 元整。
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见 证 人：
收款时间：
购房定金收条
今收到 购买 房屋购房定金计人民币【大写】 元整。
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见 证 人：
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购房首付款收条
今收到 购买 房屋购房定金计人民币【大写】 元整。
【小写】￥： 元整。
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见 证 人：
收款时间：
购房全款收条
今收到 购买 房屋购房剩余全款计人民币【大写】 元整。
【小写】￥： 元整。
收 款 人：
身份证号：
见 证 人：
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有个表亲最近发展到新余，但是没过多久就发生了一起交通事故，是对方错先，想起诉，所以爸妈让我帮忙查查新余交通事故起诉费用标准的相关内容
[律师回复] 财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照
2.5%交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照
1.5%交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照
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3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照
1.5%交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
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请问：公积金贷款的时候，账户余额有要求吗？
[律师回复] 您好，贷款条件：
1、借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上（当年转业干部、退伍军人除外）；
2、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保;
3、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料;
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5、住房公积金缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套或第二套普通自住房。非本单位在职职工，采取挂靠或代缴等形式，实际是由缴存人本人缴纳单位部分及个人部分公积金的，不能申请公积金贷款。借款人所购的房屋有未结清公积金贷款的，暂不受理公积金贷款申请。待原贷款结清后，在规定时间内方可办理。
1、借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上（当年转业干部、退伍军人除外）；
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我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着租房合同没到期可以要求退剩余租金吗的问题，希望本篇文章的内容可以帮助到您。
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您好！请问公积金贷款时，账户余额有要求吗？
[律师回复] 您好，贷款条件：
1、借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上（当年转业干部、退伍军人除外）；
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3、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料;
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2、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保;
3、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料;
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5、住房公积金缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套或第二套普通自住房。非本单位在职职工，采取挂靠或代缴等形式，实际是由缴存人本人缴纳单位部分及个人部分公积金的，不能申请公积金贷款。借款人所购的房屋有未结清公积金贷款的，暂不受理公积金贷款申请。待原贷款结清后，在规定时间内方可办理。
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[律师回复] 您好，贷款条件：
1、借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上（当年转业干部、退伍军人除外）；
2、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保;
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5、住房公积金缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套或第二套普通自住房。非本单位在职职工，采取挂靠或代缴等形式，实际是由缴存人本人缴纳单位部分及个人部分公积金的，不能申请公积金贷款。借款人所购的房屋有未结清公积金贷款的，暂不受理公积金贷款申请。待原贷款结清后，在规定时间内方可办理。
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2、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保;
3、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料;
4、所购买的住房主体结构已封顶；无未还清的住房公积金贷款；
5、住房公积金缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套或第二套普通自住房。非本单位在职职工，采取挂靠或代缴等形式，实际是由缴存人本人缴纳单位部分及个人部分公积金的，不能申请公积金贷款。借款人所购的房屋有未结清公积金贷款的，暂不受理公积金贷款申请。待原贷款结清后，在规定时间内方可办理。
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我有一个同学，她带了公积金，准备按月还贷，请问一下大家公积金按月还贷有剩余怎么办啊？
[律师回复]
一、逐月提取还贷办理流程：
1、职工申请
申请逐月提取还贷的职工，携带本人身份证，到公积金中心咨询台(或管理部)或单位领取《住房公积金逐月还贷委托协议及申请审批表》(以下简称《申请表》)。
2、单位核实
职工持《申请表》、到所在单位进行初审，单位对申请人是否是职工本人、住房公积金的余额是否正确、是否符合提取条件等方面内容进行核实后并如实填写，然后在《申请表》上加盖单位在银行的预留印鉴，由职工本人办理逐月提取还贷手续。
3、中心审批
职工持《申请表》本人身份证及婚姻关系证明，到归集银行所在地中心营业部(或管理部)做合同变更手续及审批。
职工持《申请表》及提取还贷所需资料，到归集银行验单位印鉴后做提取还贷手续。
4、银行办理
中心营业部(或管理部)审批后，由归集银行从第二个月起，每月从申请人的住房公积金账户中直接划转至借款人借款账户，直至申请人公积金账户中的余额不足以偿还当月应还款额为止。
二、公积金冲还贷款两种方法
1、年冲，即一次性还款法
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲，即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
3、如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
三、办理冲还贷所需要的资料
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿；
2、借款人的婚姻关系证明；
3、借款人最近一次的贷款还款凭证；
4、借款人的储蓄还款账户；
5、借款人留存的《借款合同》原件。
6、另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人，应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。
一、逐月提取还贷办理流程：
1、职工申请
申请逐月提取还贷的职工，携带本人身份证，到公积金中心咨询台(或管理部)或单位领取《住房公积金逐月还贷委托协议及申请审批表》(以下简称《申请表》)。
2、单位核实
职工持《申请表》、到所在单位进行初审，单位对申请人是否是职工本人、住房公积金的余额是否正确、是否符合提取条件等方面内容进行核实后并如实填写，然后在《申请表》上加盖单位在银行的预留印鉴，由职工本人办理逐月提取还贷手续。
3、中心审批
职工持《申请表》本人身份证及婚姻关系证明，到归集银行所在地中心营业部(或管理部)做合同变更手续及审批。
职工持《申请表》及提取还贷所需资料，到归集银行验单位印鉴后做提取还贷手续。
4、银行办理
中心营业部(或管理部)审批后，由归集银行从第二个月起，每月从申请人的住房公积金账户中直接划转至借款人借款账户，直至申请人公积金账户中的余额不足以偿还当月应还款额为止。
二、公积金冲还贷款两种方法
1、年冲，即一次性还款法
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲，即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
3、如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
三、办理冲还贷所需要的资料
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿；
2、借款人的婚姻关系证明；
3、借款人最近一次的贷款还款凭证；
4、借款人的储蓄还款账户；
5、借款人留存的《借款合同》原件。
6、另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人，应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。
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