买房逾期怎么退房
- 律师解析
- 尊敬的用户您好，关于退房程序方面我们作出如下详尽解释，希望能为您提供一份清晰易懂的指南：首先，当贵方产生退房意愿时，请及时向我司发出退房通知书；其次，在收到贵方通知的15个工作日内，本公司会尽快协助完成各项手续的完备。值得强调的是，在您提出退房申请后的15个自然日之内，我司承诺将悉数返还您此前已交付的所有购房款项，同时负责任免烦忧地代理贵方与贷款银行解除或终止相关合同的所有手续。另外，作为守信的企业，我们将会在接收到您的退房通知之后，立即将所有的购房资金归还给您本人，并妥善处理公积金管理机构或者贷款银行的还款事宜，以确保此项交易圆满顺利地结束。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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退房流程及服务承诺概览：
1.购房者提交书面退房通知。
2.我司在接收到通知后的15个工作日内完成所有必要手续。
3.自表达退房意愿起15个自然日内，全额退还已付购房款项，协助与贷款银行解除或终止合同。
4.收到退房通知后，立即退还全部购房本金。
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1.购房者提交正式退房通知书。
2.我方在接获通知后15个自然日内完成所有相关手续。
3.在您提交退房申请后的15日内，全力协助您与贷款银行解除或终止合同，全额退还已付房款。
4.收到退房通知后，迅速准确退还全部购房款项。
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1.购房者提交书面退房通知书。
2.我方在接获通知后15个自然日内完成所有相关手续。
3.在您提交退房申请后的15个工作日内，我们将全力协助您与贷款银行沟通、协商，妥善处理合同解除或终止事宜。
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