买房交房逾期退房怎么办

[律师回复] 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。
二、高利贷的危害借高利贷的危害有哪些1高利贷虽然能够在短时间内解决资金短缺问题，但利息过高，造成自己负担过重2一些利率奇高的非法高利贷，经常出现借款人的收入增长不足以支付贷款利息的情况，如果不能及时还贷，会造成家庭问题，轻则妻离子散，重则家破人亡。放高利贷的危害有哪些1高利贷的利息约定过高，造成借款人负担过重2高利贷催收含有暴力性质，破坏经济秩序和社会稳定3高利贷行为的随意性，存在较大的风险，因借款不能按时归还而引发的纠纷和案件有所增加，影响了社会的稳定4高利息也加重了企业的负担，导致企业资金使用进入恶性循环。
三、高利贷存在原因有哪些呢目前个人要从银行贷到款，除了房贷、车贷等消费类贷款，其它的个人贷款一般都要求有抵押物，虽然有少数银行提供不需要任何抵押物的信用贷款。但只面对银行认定的一些特定优质客户。银行的高门槛拦住不少人。正常、公开的渠道筹不到钱，民间借贷甚至一些地下高利贷就有市场。另外，由于多数民营企业缺乏诚信，一些金融机构担心借给民企的钱会变成坏账，所以也不敢轻易与企业合作。因此，一些小型企业在发展过程中，当急需资金而又无法从银行取得的时候，他们只能通过借高利贷来“渡过难关”。对农村来说，由于各国有银行相继退出县域领域，只有信用合作社可以提供贷款。这远远不能满足需求。国务院发展研究中心农村部曾经对近2000个农户做过问卷调查，发现目前大约只有15的农户能够从正规的农村金融机构获得贷款。银行和信用社为避免“坏账”，在放贷时往往倍加小心，再加上部分借贷者信用意识差或还贷能力差，为保险起见，他们一般都谨慎放贷。比起银行贷款来，高利贷条件灵活、手续简便快捷，时间不像银行卡的那么紧，往往可以拖延几天或续贷。因此，农民更倾向于高利贷借贷而不是银行贷款。中国金融体制改革滞后于经济增长，正规金融发展滞后，为非正规金融提供了很大的生存和发展的空间。四大国有商业银行从县城撤退。逐步收缩网点，使城乡信贷出现了断层。金融的城乡结构、地区结构不合理，为民贷提供了发展契机。

[律师回复] 正常的信贷记录是已还款、已结清，而只要出现在逾期及违约信息概要里，哪怕逾期金额为0，也表示用户逾期了。因此，用户在还款时足额还款是很有必要的，贷款不像信用卡，信用卡会提供容时容差服务，贷款就算有还款宽限期，也不会提供容差服务。
当逾期金额小于0，说明逾期的金额不足1元，用户只要尽快将这笔欠款结清就好了。

[律师回复]
1、约定逾期利息：民事主体之间的活动，始终遵循“有约从约”的基本原则，如果借贷双方之间对逾期利息一并做了明确约定，只要不超过年息24，依据约定计算即可。
2、没有约定或约定不明
此处请注意，即使借期内未约定利息，但是丝毫不影响主张逾期利息，虽说民间借贷只要有证据当事人自己便可以搞定，但是不同的诉讼请求导致的最终诉讼结果会千差万别，而这里便是律师可以闪亮发挥的一处：
1)双未约，即借期内与逾期均未约定，法院基本支持按同期银行贷款利率计算逾期利息。
2)单未约，即只约定借期内利率，这也是很常见的民间借贷方式。此时，完全可以比照借期内利率主张逾期利率。
另外，此处需要补充说明的是，不论你以何种理由和名目主张逾期利息、违约金或者其他费用，总计超过年利率24的部分，法院不予支持。见过很多起诉书，像拉清单一样列举出众多诉讼请求，建议专业的律师还是依据法律规定，对法院根本不会支持的诉讼请求，向当事人预先释明，而对有机会争取的权利则要锱铢必较，坚持到底，只有这样，才是真正被当事人从心底认可的尽职尽责的律师。
3.“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24的部分，人民法院不予支持。。

[律师回复] 贷款逾期的判定标准是怎样的？央行规定，逾期（含展期后逾期)90天以内的不良贷款，列为催收贷款，这与业界默认的“连三累六”有着一定的“不谋而合”。那么“连三累六”又是什么意思呢？
　　据了解，所谓“连三累六”，是指市民还款逾期达到“连续三个月，累计六次”。如果达到这个标准，就将被银行视为“问题客户”。其中，“连三累六”主要是针对个人贷款而言，信用卡逾期一般不算在内。“连三”的严重性更甚于“累六”。如果连续三个月不偿还贷款，基本就可以判定他是“恶意”欠款，银行在审批贷款时一般都会对这类客户特别慎重。对于有“连三”问题的借款人，银行可能视其欠款时间、金额等，采取拒贷或者降低贷款成数、提高贷款利率等措施。
　　对于具有“累六”问题的借款人，银行大多会进一步调查其以前贷款逾期的具体情况。比如有的银行会要求其提供原先贷款银行开具的证明，让那家银行给出一个判断，即这位申贷人的逾期行为是“恶意”还是“疏忽”。还有的银行会要求提供原先贷款银行打印的还款对账单或者流水单，以便具体了解逾期的细节，比如每次逾期大约几天以后会还款;逾期是否由于还款金额不足导致等。另外，也有银行人士表示，有时候审批贷款时会比较看重市民最近24个月的还款情况，因为这比几年前的记录更能说明市民当前的状况。

[律师回复]
如需要法律帮助，可以直接再次进行追问征询或者最好携带相关资料给我进行细节说明證据是否齐全，可以带上所有證据约律师详聊

[律师回复] 1(逾期)通常借贷偿还不及时，所导致的不良信用记录保存五年，期间无特殊原由是不得消除的；普通信用卡逾期还钱，所产生的不良信用记录会在征信系统里保存两年。极少数情况下，由于银行的职责导致个人信用记录不良，能够跟银行沟通，由银行申请向央行发布相关指令予以修正。2(不还)为了有效控制坏账率，京东已经与央行互动，不但能够查到个人的信用记录，而且如果用户在京东欺诈，恶意到时不还钱，那叫呆账。银行和京东会记你一辈子，想借贷那是不可能的，想申请信用卡那是不可能的，想享受先用后付款的服务那是不可能的。

[律师回复] 信贷有逾期四次算逾期，征信4次逾期是算不良记录的。
行动建议：
1、征信4次逾期是算不良记录的。当然了，征信不良记录也会区分严重程度，如果是最近两年之内个人征信有连续3次累计6次逾期的，已经是属于逾期次数比较多的，这种情况下申请借贷服务时，是会被拒的。
2、我们在申请贷款或者信用卡的时候，银行一般查询最近两年的记录，如果征信有逾期的，往往都是秒拒。如果这种情况下申请房贷被拒，可以提供大额资产证明和提高首付比例、增加共同贷款人等方式让银行降低放款风险。

[律师回复] 当前逾期不一定是当月逾期。比如说，用户上个月逾期后一直没有还款，那么到这个月还款日之前页面还是显示为逾期，但是这个逾期实际上是上个月发生的。因此，当页面显示为逾期后，用户一定要查询还款明细，这样才可以确认是哪一期的逾期。
逾期后，用户一定要尽快还清逾期的欠款，这样才能让逾期记录早日删除，还款的时间越晚，逾期记录保留的时间就会越长。

[律师回复] 信用卡逾期几天不算逾期，主要得看发卡银行的规定。因为有的银行提供有还款宽限期，有的银行没有；而不同银行提供的还款宽限期，时限也有所不同。
像建设银行就为本行的信用卡客户提供有为期三天的还款宽限期，持卡人若是没能在还款日（含）前把账单给还上，那在还款日后的第三天早上7点之前还上，也会视作正常还款，不会算作逾期。
而交通银行的信用卡也提供有三天的还款宽限期，不能在还款日（含）之前还上款的，在还款日后第三天的晚上18点之前还上款，也是正常还款，不会视为逾期。
还有，农业银行提供的还款宽限期是两天，无法在到期还款日（含）之前按时还上信用卡账单的客户，只要在之后的两天内还上款，也不会被看作逾期。
当然，大多数提供有还款宽限期的银行，设定的宽限期时长都是在三天左右，比如招商银行、工商银行提供的还款宽限期也是三天。
行动建议：
1、使用信用卡一定要高度重视个人的资信记录，要牢记自己处理信用卡账户的行为都会影响个人征信记录的好坏，进而影响未来与银行打交道，甚至影响到个人求职与事业发展。因此，一旦接到银行的月结单，一定要及时到银行还清欠款或最低还款额，不要因为工作忙碌，时间紧或者疏忽遗忘而导致不必要的罚金与信用缺失。
2、信用卡已经逾期，可能会造成征信记录的污点，不可漠视或消极对待，要积极采取正确措施进行挽救，如果有相关法律忧虑或者已经面临法律问题，可以联系律师具体咨询。

[律师回复] 用户的贷款逾期后进行了协商还款，在还款期间又逾期了，那么应该尽快还清逾期的欠款，因为贷款机构是不接受二次协商的。而且，用户没有按照协商的约定还款，贷款机构可以要求用户一次性还清所有的欠款。因此，为了避免加重逾期的负面影响，请注意按照协商的约定还款。
用户逾期后，不管有没有协商还款，逾期记录都会上征信，只有早日还清逾期的欠款，个人征信才会恢复。

[律师回复] 解答如下,
首先，要看那一次逾期还款的时间长不长。一般来说，逾期还款超过90天，虽然只有一次，也甭想贷款了。因为，逾期还款的时间长了，贷款机构就会认定持卡人或借款人，是恶意逾期还款。若逾期还款在90天以下，对贷款还是有影响的，贷款机构可能会降低贷款额度，提高贷款利率。
其次，要看那一次逾期还款发生的时间。一般来说，贷款机构比较在意借款人，近两年的个人信用记录。而两年以前的个人信用记录，只作为参考，对贷款的影响不大。若那一次逾期还款发生在五年以前，就已经被删除了，对贷款没有任何影响。

[律师回复] 对于贷款逾期多久就算逾期还贷这个问题，解答如下, 实际上，要是超过还款日期时开始计算，往后就是逾期时间了。
不过，在实际中，手头上要是有足够的钱款的话，那么到期的时候最好就要及时去还钱，这样也能够尽量避免支付逾期利息。目前，最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
按照不同的还款方式，借款人可以选择按期限减或按金额减。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择，具体有如下：
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

[律师回复] 逾期要抓紧去还款的

[律师回复] 对于什么是房贷逾期，逾期怎么办这个问题，解答如下, 房贷逾期即还款超时的意思，它是指客户和银行签订还款合同时规定的还款日，到较后的期限仍然没有足够的金钱去还款。当你达到一定的天数以及一定的期数就叫做恶意逾期了。假如你是一期逾期，就应该在下一个月赶快的去还上它，避免发生新的负面记录。这样的话最多是会影响你的征信记录。如果是房贷到期逾期呢，那这个时候你就应该赶快去借钱把它还上。先把它还掉，然后在抵押贷款点消费类贷款把借款还了。要不然你就要面临被银行以及交罚金的危险了。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一般来说，对于短期内的贷款逾期行为，贷款机构会视为非恶意逾期，只要贷款人马上将欠款全部偿还即可，不会再追究贷款人的责任，也不会上征信。不同的贷款机构对贷款逾期时间把握都不一样。比如银行，一般在贷款逾期三天内偿还欠款会视为贷款人非恶意逾期，而对于小贷A这个时间就会更长，为了追回欠款往往一个星期之内都不会将逾期行为上征信。 而对于长期逾期的行为，贷款机构就会将贷款逾期分类为恶意逾期，贷款被列为“坏账”，这个时候贷款机构会采取各种方式催缴欠款，如上门催收和到公司催收，甚至会将欠款人告上法庭。一般超过90天就会视为恶意逾期，超过120天就会采取法律手段。 所以说一般贷款逾期超过120天，就很有可能被。

[律师回复] 您好，如果银行方已经起诉，您需要应诉。可以将情况详细说一下，本金一般不会有出入，主要是利息罚息复利的计算问题，是否违法。

[律师回复] 你好，当你银行信用卡逾期，能够试试以下解决办法：　　
1、如你的逾期是额度很小且在你不知情的情况下发生，能够向银行申请撤销不良记录，由银行向央行提交申请。　　
2、如果是当前逾期(正在逾期中，未结清)，通常是不能借贷的，借债人需要先结清逾期借贷及逾期信用卡还钱，再申请借贷。　　
3、如果是历史逾期，先看可否已过征信记录时限。目前征信报告中保存近5年的逾期记录，超出5年的将不会在征信记录中体现。因此5年之前的逾期将不会影响借贷申请。　　
4、如果是5年内的逾期，借贷组织会审查逾期情况，通常逾期次数累计超出6次，或者持续3次以上逾期的，将会被拒贷(分别银行准则分别)。如果只是信用卡逾期一次，且不是当前逾期，通常对借贷影响不大

[律师回复] 银行信贷贷后逾期90天银行就可以起诉。
行动建议：
一般情况下，对于银行贷款，逾期90天银行就可以起诉。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第九十二条
商业银行应当对信用卡风险资产实行分类管理，分类标准如下：
（一）正常类：持卡人能够按照事先约定的还款规则在到期还款日前（含）足额偿还应付款项。
（二）关注类：持卡人未按事先约定的还款规则在到期还款日足额偿还应付款项，逾期天数在1-90天（含）。
（三）次级类：持卡人未按事先约定的还款规则在到期还款日足额偿还应付款项，逾期天数为91-120天（含）。
（四）可疑类：持卡人未按事先约定的还款规则在到期还款日足额偿还应付款项，逾期天数在121-180天（含）。
（五）损失类：持卡人未按事先约定的还款规则在到期还款日足额偿还应付款项，逾期天数超过180天。
在业务系统能够支持、分类操作合法合规、分类方法和数据测算方式已经中国银监会及其相关派出机构审批同意等前提下，鼓励商业银行采用更为审慎的信用卡资产分类标准，持续关注和定期比对与之相关的准备金计提、风险资产计量等环节的重要风险管理指标，并采取相应的风险控制措施。

[律师回复] 不管是贷款还是信用卡，没有在规定的时间内还款就是逾期，有的人只逾期一次，有的逾期多次，虽然次数不同但本质都是逾期。那么，逾期一次和逾期多次一样么？这里只能说程度不同结果不同，尤其是逾期后要再办理信贷业务，区别就很明显了。
逾期一次和逾期多次一样么？
贷款信用卡逾期，在征信报告上都会用1~7的任意数字表示逾期次数，查征信能从这些数字了解逾期次数，像逾期1次就会标记1，逾期2次会标记2，逾期3次会标记3，以此类推。但是信用卡和贷款有所区别，信用卡是按天数记录逾期的，1次等于1个月，2次就是2个月。
不管是哪种逾期，逾期一次和多次逾期就算本质是逾期，但是程度和影响是不一样的，逾期次数越多越严重，后续办理信贷业务的难度也会加大。像要只逾期一次还清后养一段时间的征信还是有机会成功的；而要是逾期3次及以上，尤其是信用卡逾期3次是连续逾期3个月，就算还清了也会被拒。
大家也不要小看逾期，别以为自己以后不需要再去贷款办信用卡，就能随意逾期，要知道除了影响后续信贷业务办理外，逾期严重的是可能会成为老赖的，名下的资产会被冻结，甚至会被限制高消费，无法坐飞机、买高铁卧铺等出行。
所以申请人还是要对逾期重视起来，尽量不要轻易逾期，办了信用卡、贷款要按时还款，实在是还款有困难，至少提前一个星期的时间去向办法筹钱还款，这样不至于在还款日到来时再去筹钱借不到只能坐等逾期。

[律师回复] 农行信用卡逾期2天就会被视为逾期了，农业银行为持卡人提拱了2天的宽限期，在这个期限内还款是视为正常还款的，不会自己的个人征信产生不良记录。
使用农行信用卡后建议按时还款，逾期对用户是有很大影响的，逾期会收取利息罚款，还会影响用户的征信记录，对以后的信用卡办理产生较大影响。
行动建议：
1、信用卡已经逾期，可能会造成征信记录的污点，不可漠视或消极对待，要积极采取正确措施进行挽救，如果有相关法律忧虑或者已经面临法律问题，可以联系华律网一对一咨询。
2、如果你现在正在被信用卡问题困扰，可以点击下方咨询链接与律师一对一交流，专业人士为您排忧解难。