买房3年没有交房怎么退房退钱
- 律师解析
- 若商品房逾期未能交付,您享有退房权利。如在合约规定的交房日期之后,您递交给开发商关于催促交房的通知书，并且在随后的三个月的合理期限内，开发商仍然无法履行交房义务的话，那么您便有权力请求采取退房措施。在此情况下，开发商理所应当地根据合约条款来偿还您已经支付的购楼款项以及按同期存款利率计算所得的利息部分；退房过程通常需经历以下三大步骤：首先，购房人主动提出退房要求。在这个过程中，购房者可以选择以书信形式向开发商表达明确的退房意向，倘若退房行为是因为开发商自身责任才引发的，那开发商就必须要承担由此产生的一切经济损失。但若退房的原因仅是因为购房者提出的贷款申请未得到批准，或者双方对于支付方式存在争议等原因而引起的，那么开发商就无需对此承担任何责任；其次，在收到退房要求后的十五个工作日之内办理完毕退款手续。这意味着在购房者提出退房申请之后，开发商有义务在十五个工作日内全额返还购房费用，同时终止原先签订的合同。在办理相关手续或签署相关文件之前，为了保障购买方的权益，开发商需先行代购房者向银行支付每月应付的本金与利息；再者，若超过十五天的时间还未办理完退款手续，开发商应支付违约金。如果开发商在接到购房者的书面退房申请后，未能在十五个工作日内完成相关的退款流程，那么从第十六日开始直至购房者实际获得全部购房资金为止，开发商应按照每天千分之一的比例向购房者支付违约金。
- 法律依据
-
《商品房买卖合同司法解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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