开发商违约回购房子违法吗
最新修订 | 2024-09-11
221浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 其实并未涉及到任何违反法律条文问题。通常我们所言及的商品房回购，乃指开发商将其原本已经销售给广大购房者的商品房（包括尚未竣工交付的期房以及已竣工验收的现房）加以再次购买回来的一种行为。实际上，此种形式的商品房回购正体现为一种新型的买卖关系，乃是对开发商业已售出的商品房实施再度交易行为，从而使得这些商品房能够回归到开发商手中。在此过程中，开发商由原本的卖主角色转变为买方，而购房者则由原先的买家地位转化为卖方，买卖双方之间的权利与义务关系皆要通过商品房回购合同来进行重新界定和规范。只要得到业主们的书面同意且全体业主之间达成共识，即可开展此类活动，并不会触碰任何法律红线。
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商回购收多少违约金现行法律并未作出统一规定，因此，违约金的数额应当根据实际违约情形或者其所导致的特定损失来进行合理规定和计算。当约定的违约金低于因违约行为给当事人带来的实际损失时，相关司法机关或者仲裁机构将有权依据当事人的申请对违约金金额进行适度上调。
-
开发商违约回购合法吗商品房回购是开发商在特定条件下重新购回已售给购房者（包括期房和现房）的合法行为。此业务涉及开发商与购房者或贷款机构的回购协议，可能基于开发商承诺未来某一时期以约定价格回购商品房，或在购房者无力偿还贷款时履行回购义务。实践中，三方回购协议亦较常见，但仅限于开发商开发并公开销售的商品房。
-
开发商违约回购怎么办开发商违约未按期履约时，购房者有权解约并要求其承担违约责任及赔偿。若购房者选择不解约，可依合同条款通过仲裁或诉讼追究开发商履行合同义务。如开发商拒不履行职责，购房者可申请法院强制执行以保护自身权益。
-
购房合同开发商违约怎样起诉购房合同开发商违约想要起诉可以直接去法院提起诉讼，这个时候自己的权益已经受到了侵犯，所以说这个时候是可以去法院对开放商进行起诉的，。但是这个起诉一般就是在协商不成功之后才会进行起诉。
房屋买卖
-
购房开发商违约可以申请违约金吗？购房开发商违约是可以申请违约金的；对于违约的标准一般就可以按照约定的金额来进行支付，而对于没有约定的一般就可能按照所交的定金双倍退还，给予了全款的就要按同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
房屋买卖
-
开发商购房不给合同违约吗？购房不给合同是违约行为，购房者可以拒绝支付购房款，并向房管部门投诉，要求开发商出示购房合同。购房者和开发商谈好购房意向后，双方都签订购房合同，通常都是一式双份，购房者应当自己保存一份，开发商不得扣押合同不给。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125328人选择咨询律师
开发商违约回购房子违法吗
一键咨询
购房开发商违约可以申请违约金吗？
购房开发商违约是可以申请违约金的；对于违约的标准一般就可以按照约定的金额来进行支付，而对于没有约定的一般就可能按照所交的定金双倍退还，给予了全款的就要按同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
10w+浏览
房产纠纷我跟商家买发光字，我开单是树脂字材料，其做无边字，树脂字贵，无边字便宜，有差价，这样算是欺骗消费者。这个怎么样处理
[律师回复] 你好这边是处理消费相关案件的
3.8w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
开发商购房不给合同违约吗？
购房不给合同是违约行为，购房者可以拒绝支付购房款，并向房管部门投诉，要求开发商出示购房合同。购房者和开发商谈好购房意向后，双方都签订购房合同，通常都是一式双份，购房者应当自己保存一份，开发商不得扣押合同不给。
10w+浏览
房产纠纷法理咨询，找了中介服务机构贷款，签了合同，合同说了取消合同要付违约金12.8%。中介找了银行，和银行签了无第三方服务费合同，现在本人想取消贷款，需要支付违约金吗。
[律师回复] 按照中介服务合同的约定是需要支付违约金的，银行的按照你们和银行的约定确定
4.1w浏览
快速解决“合同事务”问题
购房合同开发商违约怎样起诉
购房合同开发商违约想要起诉可以直接去法院提起诉讼，这个时候自己的权益已经受到了侵犯，所以说这个时候是可以去法院对开放商进行起诉的，。但是这个起诉一般就是在协商不成功之后才会进行起诉。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约退房团购费能退吗？
开发商违约退房的话团购费一般是不可以退还的，只有在没有与开发商签订购房合同的时候才可以退还团购费的，如果是已经签订了购房合同的话，那么一般就不可以退还团购费的了。
10w+浏览
房产纠纷就是我朋友帮别人银行卡收了不到5万块钱，他也没给费用，只是借用他的银行卡转个账，算不算违法了
[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况
3.3w浏览
快速解决“金融保险”问题
我租了一个隔断串串房，当时不太懂200%的违约金是什么意思就去问中介他说我是免押付三扣不了我什么钱顶多扣个钥匙押金，我要退房的时候要钱，说我违约一分钱不给我租期一年 ，我交了三个月，只住了一个月
[律师回复] 请详细介绍情况或来电进行咨询以获取更好的咨询效果。
3.8w浏览
你好，我想问下，如果我们买了老城区的二手房，当时因为房龄太长了，不想买了，当时付了2万定金，也签合同了，现在不想买了，需不需要付百分之20的违约金？
[律师回复] 你好，你们合同上怎么约定的。
4.7w浏览
开发商违约认购书定金怎么赔？
开发商违约的定金，应当按照双倍的定金数额来退回赔偿，法律上明确规定了支付定金方违约的，那么是无法退钱的，如果是收定金的一方违约，那么是需要退双倍的定金的，具体情况下可以根据情况而定。
10w+浏览
合同事务
