开发商土地抵押全违约吗
- 律师解析
- 若住房售出后，由于开发商在未经许可之时对房屋再次实施了抵押贷款行为，此举无疑是严重违约的表现。若是在购买房产过程中，开发商刻意向买方隐匿了这处住房其实已被设置抵押权的实情，那么，这便可以视为开发商对买方有欺诈之嫌，依据法律规定，这种合同应属无效。在此情况下，作为受害方的购房者，他/她完全有权利请求返还其所购房产的全部款项，以及相关损失的索赔。当然，如果这部房产在购房者购买之后、产权证书办理之前，不幸地被开发商用作再次抵押融资，而且，当开发商无法偿付贷款之时，该座物业也因此遭到强制查封和拍卖，此时，购房者便有权力提出执行异议，要求法院暂停对该坐落住宅的各项执行行为。
- 法律依据
-
《城市房地产抵押管理办法》第三条
本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
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开发商土地抵押全违约吗
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开发商土地抵押全违约吗
开发商擅自抵押已售房产属严重违约，隐瞒抵押情况则构成欺诈，购房者有权要求退款及赔偿。购房后至产权证办理前若房屋再被抵押且面临查封拍卖，购房者可提异议请求暂停执行。
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房产纠纷开发商土地抵押全违约吗
违约防范措施包括：①购房前详查土地使用权抵押状况，向土管局查询相关抵押登记；②严格审核开发商的“五证”合法性，确保其具备售房资格；③全面了解交易税费、贷款审批流程；④合同可合理修订补充条款；⑤违约责任条款应具体明确，重视合同附件。
1w浏览2024-04-08
开发商土地抵押全违约吗
开发商擅自抵押已售房产属严重违约，隐瞒抵押情况则构成欺诈，购房者有权要求退款及赔偿。购房后至产权证办理前若房屋再被抵押且面临查封拍卖，购房者可提异议请求暂停执行。
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开发商擅自抵押已售房产属严重违约，隐瞒抵押情况则构成欺诈，购房者有权要求退款及赔偿。购房后至产权证办理前若房屋再被抵押且面临查封拍卖，购房者可提异议请求暂停执行。
1w浏览2024-04-08
开发商土地抵押全违约吗
新房存在质量问题时，购房者有权与开发商商议并提出整改期限要求。如整改后仍达不到约定质量标准，购房者可选择解除房屋买卖合同，并向开发商提起索赔诉讼，以获得损失补偿。购房者应积极维护自身权益，确保住房质量符合标准。
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征地拆迁开发商抵押土地使用权
开发商抵押土地使用权时，需明确抵押范畴。出让或划拨取得的土地使用权、城镇国有土地建设用地使用权均可抵押。此外，经发包方书面许可的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒芜地区土地使用权亦可抵押。在抵押过程中，需遵循相关法律法规，确保抵押行为合法合规，维护各方权益。
1w浏览2024-04-08
全款买房却被开发商抵押
全额购房后，若开发商私自将房产抵押给第三方，购房者有权要求退还购房款及利息，并主张损失赔偿。此外，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的违约责任。在此情况下，购房者应保留相关证据，及时采取法律手段维护自身权益，确保合法权益不受侵害。
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房产纠纷开发商土地抵押合法吗
开发商土地抵押是合法的。开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。
1w浏览2025-01-10
开发商土地抵押算违约吗
开发商擅自抵押已售房屋构成严重违约，隐瞒抵押实情属欺诈，购房者可诉求退款及赔偿。若购房后、办证前房屋被抵押并面临司法查封拍卖，购房者有权提出异议阻止执行。
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房产纠纷开发商土地抵押算违约吗
违约应对关注：①核查土地使用权是否质押，通过土地资源管理部门查询抵押登记；②严审开发商法定手续、证件，无“五证”不得售房；③购房前咨询税费、贷款审批流程；④关注合同条款可否合理修改补充；⑤违约责任条款应详细明确；⑥高度重视合同附件。
1w浏览2024-04-08
