开发商土地抵押违约怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若房产业主在出售其现有住房之后，由于发展商未经授权便私自将该套房产抵押办理了贷款事宜，此等行径无疑构成了严重的违背协议之违约行为。而倘若发展商在购房者购买房产之时有意隐匿掉该房产已被抵押的真相，这将涉及到欺诈事项，进而使得原有买卖合同归于无效，购房者有权主张返还购房资金，同时要求对额外的经济损失进行补偿。然而，在购房交易完成之后、房产证颁发之前，倘若发展商再次将所购房产抵押给贷款方且无力偿还贷款本金和利息，导致该房产遭遇查封和拍卖命运，那么此时的购房者依然可以申请提出执行异议，以暂停房屋的相关执行程序。
- 法律依据
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《城市房地产抵押管理办法》第三条
本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
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开发商土地抵押算违约吗开发商擅自抵押已售房屋构成严重违约，隐瞒抵押实情属欺诈，购房者可诉求退款及赔偿。若购房后、办证前房屋被抵押并面临司法查封拍卖，购房者有权提出异议阻止执行。
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开发商土地抵押全违约吗开发商擅自抵押已售房产属严重违约，隐瞒抵押情况则构成欺诈，购房者有权要求退款及赔偿。购房后至产权证办理前若房屋再被抵押且面临查封拍卖，购房者可提异议请求暂停执行。
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