开发商土地抵押算违约吗
最新修订 | 2024-04-11
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包敬立律师
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- 律师解析
- 关于合同履行过程中的违约情况，我们有以下几点建议供您参考：首先，请务必审慎核实所购房产的土地使用权状态，确保其未被设置过抵押等权利限制；其次，在签署合同之前，需要对开发商应尽义务以及所需办理的法定手续及相关证明文件进行全面审查；再者，了解并核实交易房产所涉及的各项税费以及银行贷款的审批流程也是非常必要的步骤；另外，请注意，在合同订立阶段，部分条款是具备条件后仍然可以被修订或者补充约定的；关于违约责任的条款，最好能够清晰明了地界定出各自的法律责任；最后，对于合同中的附件部分，也应给予足够的重视，将所有相关信息与规定逐项明确。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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