买房后能否办理退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 根据我国现行法律法规之规定，房地产交易过程中的购房人如欲退出当前交易，可依据相关法规向出卖人提出书面申请，经双方协议达成共识后，方可正式退出交易；或当符合合同签订所约定的或是法律中所规定的解除条件出现之后，将明确的退房通知以书面形式传达至出卖人手中，自该通知书送达之日起，便足以产生解除先前的房屋买卖合同并终止交易的效力，从而实现退房目的。然而，若未能达到相应的退房必要条件，在这种情况下通常无法直接退房，若违反约定强行退房，则需要承担相应的违约责任，支付相应的违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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