买房后退房需要哪些
- 律师解析
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1.购房者需发布书面退房通知。
2.在购房者明确表达退房意向并提出该请求之日起的15个自然日内，开发商应全面承担其已支付的所有购房款项，并负责处理与贷款银行有关的退订或撤销合同等相关事宜；在此之前，开发商需先行代表购房者向相关贷款银行支付按月所产生的本金以及相应利息费用。
3.开发商需将购房款项退还。开发商自收到购房者发出的书面退房通知之日起，应当立即全额归还给购房者，同时还须完成与住房公积金管理机构和/或贷款银行的还款结算手续。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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买房后退房需要哪些
一键咨询
买房退房需要哪些手续
退房流程：①书面提交退房申请；②收到申请后15日内完成手续；③若因不可抗力退房，开发商协助与银行解约；④收到正式退房申请后，立即全额退还已付房款，协助公积金/贷款还款手续。
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撤销商品房交易需提交：详尽退房申请书；合法退房协议；预售房合同登记备案后退房注销申请表；商品房退购房源再销售委托书；价格备案等材料；原购房人身份证、结婚证、户口簿复印件及所有原购房合同原件；涉及房贷需提供贷款已结清证明。
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当买受人正式书面提出退房要求时，开发商须在接函后15个自然日内全额退还购楼款项，并承担协助买受人与金融机构解除贷款协议的法律责任，其间可能还需代买受人支付月度本金和利息。开发商收到退房函后即刻全额退款，并迅速办理涉及公积金或贷款银行的清偿手续。
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解除房屋交易手续时，首先遵循合同条款，协商解决合同未明事项；协商无果可寻求第三方调解；调解无效，可通过诉讼途径解决。卖方违约应双倍返还押金，买方违约则承担违约责任。整个过程体现了从合同履行至法律诉讼的系统化解决方案。
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