开发商土地抵押违约怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若房地产开发商出现违约情况，购房者有权依照预先制定在合同中的违约责任条款，向违约方追责，寻求相应的违约赔偿;倘若开发商拒绝承担赔偿责任，购房者可向具有司法管辖权的法院依法提起诉讼，请求给予公正的裁决，并且，若法院作出判令，而开发商未尽其义务采取有效措施来履行判决时，购房者仍有权申请强制执行以维护自身权益。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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开发商土地抵押算违约吗违约应对关注：①核查土地使用权是否质押，通过土地资源管理部门查询抵押登记；②严审开发商法定手续、证件，无“五证”不得售房；③购房前咨询税费、贷款审批流程；④关注合同条款可否合理修改补充；⑤违约责任条款应详细明确；⑥高度重视合同附件。
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开发商土地抵押算违约吗开发商擅自抵押已售房屋构成严重违约，隐瞒抵押实情属欺诈，购房者可诉求退款及赔偿。若购房后、办证前房屋被抵押并面临司法查封拍卖，购房者有权提出异议阻止执行。
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开发商土地抵押全违约吗开发商擅自抵押已售房产属严重违约，隐瞒抵押情况则构成欺诈，购房者有权要求退款及赔偿。购房后至产权证办理前若房屋再被抵押且面临查封拍卖，购房者可提异议请求暂停执行。
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10月份在一家公司上了两天班，交了1800块钱保险金，加工资一共是3000块钱。不干了以后和负责人商量好之后同意在30个工作日内退款，但到现在都没有到账。打电话催促不是不接就是说问问上级
[律师回复] 可以通过起诉维权，要求返还欠款
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开发商土地使用权抵押是否合法？
开发商土地使用权抵押是合法的。因为根据我们国家法律当中明确规定，土地的使用权是可以作为抵押物来进行贷款的，但是如果要申请抵押贷款的情况之下的话，相关的银行也会对于具体的土地使用权进行审查的。
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征地拆迁借钱不还违反了哪个法律，想了解如何起诉对方还钱？
[律师回复] 您好 需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通
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快速解决“债权债务”问题
开发商土地使用证抵押还能否购买
开发商土地使用证抵押能购买，但存在风险。根据《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定：经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。”
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开发商土地使用权抵押贷款可以吗？
商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，从法律规定角度来看，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。
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你好！
离婚协议中明确约定房产归属且已办理离婚证，但是没有办理房产证，半年后男方去世只剩下他妈妈一个人。去不动产中心说是需要老人配合拍照即可办理，但老人拒不配合办理房产证怎么办？
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甲公司与乙公司签订了一份买卖合同,
约定甲公司向乙公司出售一批货物，总价款
为50万元。合同中明确约定，如果一方违
约，需支付对方违约金10万元。后因市场行
情变化，甲公司决定单方面解除合同，并愿
意支付违约金10万元。乙公司不同意解除合
同，并要求继续履行合同。根据《中华人民
共和国民法典》的相关规定，甲公司有权单
方面解除合同?
[律师回复] 法不强人所难，不能强制要求一方履行，一方当然有权单方解除合同，分为合法解除与违法解除，合法解除一般不需要承担违约责任，违法解除则需要承担违约责任
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开发商把土地抵押给银行是否合理
开发商把土地抵押给银行的行为当然是合理的，开发商能够抵押的是土地的使用权，根据《中华人民共和国民法典》的规定，土地使用权是可以抵押的，但是开发商在售房之前要确认土地处于解押状态，如果土地被抵押，会影响业主办土地使用权证。
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